英国皇家特许测量师学会（Royal Institution of Chartered Surveyors）近期发布报告预测，由于英国市场上可售房屋的供应量跌至1978年有记录以来的最低点。房屋供应紧缺将继续推动房价上涨，未来五年，房价还将上涨25%。
该调查发现，市场上房屋供应量下降最严重的地区是伦敦和英格兰东北部，苏格兰是全国唯一一个房屋供应量有所增加的地方。这打破了人们对大选结束后待售房产量会增加的预期。
供应量持续下跌
根据皇家特许测量师学会（Royal Institution of Chartered Surveyors）的报告，市场上的房屋供应量今年已连续四个月下跌，且供应量自2013年底以来就没有明显上升过。
在供应量锐减的同时，五月的房产需求还在增加，在该学会所调查的十二地区中，有十个地区都报告称需求有所增加，但买家的兴趣仍然基本上集中在威尔士和英格兰东南部。
房价将继续上升
过去三个月，该学会记录的平均房产存量下降了12%，而房产价格则持续上升。
根据Rics的报告，以地区划分，过去三个月，英格兰东北部、北爱尔兰、东安格利亚（East Anglia）与英格兰西南部的房价上升最快。西北部则是唯一一处房价短期涨势超过伦敦的地区。
Rics表示，伦敦的房市在显示出放缓的信号之后，似乎又开始进入一个新的上升拐点。其报告显示，伦敦房价在经历七个月的下降之后，今年已经连续上涨两个月。
根据该学会报告，除了东南部，预计房价增长最强劲的地区是西北部，这是由于政府正致力于在该地打造一个“北方动力中心（Northern Powerhouse）”。
该学会的经济学家罗宾逊（Simon Rubinsohn）表示，人们最初的预计是，大选不确定性的消除将鼓励更多房产进入市场，但目前的迹象显示，情况似乎并非如此，因此，全国大部分地区的房价继续上升也就不太出乎意料了。他表示，房价正变得越来越无法负担。
他还表示，调查中得到的反馈均认为，未来五年里房价可能会继续上涨25%，这意味着，大家并不相信未来会很快出现必要措施来促进房屋供应量的迅速增加。
租金也会上涨
该报告还显示，在租房市场上，上个月，租户的需求也在继续上升。目前，租房需求已连续五个月增加，其中东安格利亚地区对出租房的需求格外旺盛。
全国范围内，预计未来12个月，租金增长率会达到接近3%的水平。预计租金上涨最快的地区是中东部地区（East Midland）与西南部。
另外，一份由Cluttons发布的分析报告认为，伦敦市中心的房价在未来5年会上涨18%，房屋租金将上涨19.5%。
这份报告称，尽管欧债危机会对未来英国的房地产市场造成不良影响，但是未来5年仍然会处于稳步上升状态，今年预计涨幅近5％，2016年稳定在4％左右，2017年至2019年间，伦敦市中心的房价增长在2％至3％之间，在未来五年共升值18％。
对于伦敦市中心的租赁市场的前景预期是稳定的，在未来5年，预期每年房租会上涨4％。 Cluttons解释说，支付能力和购买欲望仍然是租赁资本市场面临的主要挑战，在伦敦创造就业机会的举措，将强劲推动租赁市场的发展。
该调查机构的负责人杜拉尼说：“ 租金柔和增长的预测基于一些因素的考量，比如伦敦的租户显示出一种对所居住的地理位置的忠诚，这意味着即使租金上涨，家庭也不会立即搬家，去寻找更便宜的住所。”
“当然，对这种行为的主要驱动力是购买的欲望。从过去12个月，土地注册处提供的信息显示，在大伦敦自治市内，如纽汉区（Newham）, and，刘易舍姆（Lewisham）恩菲尔德（Enfield ）成为三大市场表现最好的区域。”
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