新生福利!一帖教你学生公寓、英式传统House、私人公寓怎么选!

2015年07月29日 伦敦租房资讯快报

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学生公寓、英式传统房子、私人公寓
怎么选？
在英国，学生一般选择的住宿方式有这么几种，即学生公寓、私人House、私人公寓。闲话不多说，直接进入各类型的简介与优劣分析，以助于大家的决策！
学生公寓
简介：

在英国，学生公寓已经发展成为了非常成熟和健全的标准化学生住宿体系。现如今，大部分的学生公寓建设与管理都已由专业公寓公司管理，这些公司与大学有非常紧密的合作。

由于这些公司资金雄厚，因此学生公寓楼一般都比较新，设施齐全，装修豪华，并且拥有专业的物业和管理团队，并且均配备24小时监控和门禁系统。有的学生公寓还会配备健身房和影音室等。这些学生公寓一般会建在学校周围，生活和学习都会非常方便。在同等房间类型下，学生公寓的价格与学校宿舍相仿，由于非常受到学生欢迎，需要提前预订。
学生公寓的户型和设施 （大体有三种）
Basic Room
Basic Room是指基本单人间，房间内只有最基本的家具和设施，浴室卫生间和厨房都是共用的。一般来说，三个以下的Basic Room组成的Flat里配备一个卫生间，四个到七个Room的Flat配备两个卫生间。Basic Room是三种房型中价格最低的一个，所以是最经济实惠的选择。
Ensuite Room
Ensuite Room是另一种类型的单人间。它与Basic room只有一个差别：就是房间里带有独立卫生间及浴室。由于有独立卫生间，因此Ensuite Room的价格要比Basic room贵一点。
Studio Room
一般称为单人套房或单间公寓。Studio是一种常见的房型，大小从12平方米到30平方米不等，房间会提供床、书桌、衣柜、卫生间、浴室、厨房等设施。但是，Studio中的厨房都是开放式厨房，即在房间里某个区域具有厨房设备，所以这种厨房不太适合做中式炒菜等油烟比较大的菜式。Studio在所有学生公寓类型中算是比较贵的房型，比较适合经济宽裕，喜欢安静的学生居住。
1 Bedroom Flat
即一个Flat中只有一个房间（一室一厅）。这种房间是学生公寓中设施最完备，面积最大的一种户型，同样也是最贵的一种户型。1 Badroom Flat相对于Studio Room来说是指会客区和厨房部分是与卧室分离的，这种房型适合对生活要求比较高，资金比较充裕的人士居住。
注：学生公寓在单元内部通常不配备洗衣机，在公寓楼内通常有专门的付费洗衣房。 关于水电网取暖费用，学生公寓的水电网取暖费用一般包含在房租里。
学生公寓的优缺点：
优点:

1． 方便便捷的入住，学生公寓在英国发展到今天，已经成为英国学生住宿的主流模式。占据学生住宿市场的60%以上的份额。而对于国际学生来说，其市场份额更大。方便入住，设施齐全，无需考虑水电费网费等问题。而且房间高度标准化，适合学生作为短期住宿。

2． 制度健全，学生公寓通常由学校和校外大型学生公寓公司运营。有良好的信誉保障。另外，健全的英国住宿监管体制，使得学生公寓成为最省事省心的学生居住方式。

3． 日常维护体系完整，学生公寓通常由专业的物业管理队伍进行维护。可以及时快速高效的解决房间内设施的故障。

4． 安全保障，学生公寓内多装有全方位的监控探头。另外，居住区域内全部为在校学生，相对其它住宿模式来说，居住的环境较为单纯。

局限性：

1. 价格相对来说比House要高。
英式传统房子
简介：

在英国有很多房东会购置一些学校周边的房屋用于投资出租给学生。这种房子通常为两类，一种是House，也就是排屋。一种是公寓住宅。

私人的House，由于大学通常所在的区域周边都为市区或者市区附近，另外这些House都为出租使用。所以这些房子都比较陈旧且折旧速度较快。（特别是学生出租房比较毁房子哈）。所以，在英国有不少房东不太愿意把房子租给学生，而更愿意租给已工作人士。

这些私人的House，通常设备比较陈旧，几个人共用一个卫生间。但是，价格较为便宜。所以还是受到不少学生的欢迎。另外，由于学校周边属于寸土寸金的地方，所以House大多距离学校稍微远一点。不过，这并不妨碍House成为学生，由其是英国本地学生的青睐。
英式传统房子的优缺点
优点：

1. House 的价格比较低廉通常的平均标准为学生公寓价格的70% （包括Bills）

2. House 就是一个小家庭，小社会，如果三五个好友结伴居住，对于“构件和谐社会”大大有好处的。

3. 某些House的环境非常安逸，是一个和英国社会接触的好机会。英国的邻里关系堪称各国楷模。没事你可以在夕阳西下的时候，和老头老太太们闲聊，学习一下“伦敦郊区英语”。

4.需要自己解决水电气网的注册，过程及其培养独立性。

局限性：

1. House 的保暖性一般，冬天可能较冷。而且bill的价格逐年提高。所以不要只看房租，bill要考虑进去，通常一周15英镑（水电网气按照全年平均来算，4-bedroom house 每人每周支付的价格）

2. House 适合关系比较好的group居住在一起，由于house要分摊水电网气等费用，大家需要互相体谅。

3. 正因为House 的水电气网通常需要自己去注册，有时过程复杂且时间较慢。将挑战你极大的耐心

4. House 的安全性通常较差，因为没有防盗窗和CCTV安保系统。

5. House的隔音条件相比现代公寓较为薄弱
私人公寓
简介：

高端大气的生活，可以说私人公寓是留学住宿一个不错的选择。这个公寓就相当于国内的两室一厅，一室一厅和单身公寓（Studio）。

这种房子通常装修非常新，而且建筑历史在15-20年以内（要知道这种建筑历史，在英国属于非常新的建筑了）。

这种房子的私密性非常好，适合两个好友，或者couple居住。如果是couple居住的话房租相对比较经济合适。两室一厅如果两个人居住的话，价格可能只高于学生公寓10-15%。
私人公寓的优缺点：
优点：

1. 这种房子的安全性肯定没有问题，通常设有24小时监控安保。

2. 装修现代，设施齐全，且独立空间充足，既能享受自己的空间，也有足够的空间呼朋唤友来家聚会。

3. 对于适应了国内现代装修的商品房生活的同学，住House可能不适应，风格最接近的私人公寓能快速适应。

4. 现代公寓周边一般商业化齐全，生活交通便利。

5. 个人生活的隐私性能够较好被保护。

局限性：

1. 价格相对来说，私人公寓
要高。而且很多私人公寓不接受学生入住，预定程序对于学生的身份审核相对严格。

2.不少高端公寓都掌握在当地中介的手中，在需要支付一定中介费的情况下，与英国中介行业打交道，也十分考验个人能力，尤其在相对节奏缓慢的英国社会。

3. 由于个人空间较为独立，相对缺少集体学习生活的氛围感。
相信通过简要的介绍，大家对自己理想中的租房类型也有了一个较为清晰的倾向，之后的推送中，快报君也将为大家再次介绍一些租房相关的咨询指南，比如看房注意事项，合同的签订等关键问题，欢迎持续关注哦！
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