【伦敦超大豪宅,土豪的世界请用心感受】售价2千万到2亿英镑不等,伦敦住房平均面积的30多倍!,英国签证移民问答微信公众号文章

伦敦的超级豪宅们

康沃尔排屋(Cornwall Terrace)俯瞰摄政公园(Regent's Park)，外墙粉刷着白色灰泥，其设计者是19世纪英国建筑师兼园艺设计师、约翰•纳什(John Nash)的门生德西莫斯•伯顿(Decimus Burton)。

康沃尔排屋的每栋住宅占地均超过1万平方英尺，作为摄政时期风格的出色代表，它们与“破败”和“狭小”等词绝对沾不上边。不过，威斯敏斯特议会仍然在考虑一名卡塔尔王室成员的规划申请，此人是康沃尔排屋1、2、3号的所有者，准备将这些房产打通成一套住宅，完工后其总面积将达到34155平方英尺，是英国住宅平均面积的30倍还多。

像这样的超级豪宅在伦敦并不是土豪们的一时兴起之举，虽然说不上是轰轰烈烈的奢侈主流，但也算是这座城市里不稀罕的景象。

在北伦敦，工人们也在翻新并扩建历史名宅、位于海格特区的威坦赫斯特(Witanhurst)。竣工后，威坦赫斯特占地面积将达到90000平方英尺，成为伦敦仅次于白金汉宫的第二大私宅。

与此同时，房地产开发商克里斯琴•坎迪(Christian Candy)正将切尔西区的戈登宅第(Gordon House)扩建成面积25000平方英尺的住宅；鲁本兄弟(Reuben Brothers)准备将位于皮卡迪利(Piccadilly)、曾是In & Out Club会所所在地的一级保护(Grade I)建筑翻修成53426平方英尺的住宅，再以2.5亿英镑的价格出售。

超级豪宅（superhouse)的定义

超级豪宅(superhouse)没有正式的定义，但人们普遍认为伦敦市中心黄金地段——或其近郊高端生活区——且面积不少于2万平方英尺的住宅可算作超级豪宅。

房价取决于住宅的大小和地段，但应在千万英镑级别。而且，超级豪宅是稀缺品：据第一太平戴维斯(Savills)估计，英国价位在2000万英镑以上的豪宅只有1500座。

超级豪宅的买家

超级豪宅的买家往往来自海外。约翰•泰勒房产经纪公司(John Taylor Estate Agents)的执行董事大卫•亚当斯(David Adams)表示，买家通常是喜欢购买昂贵收藏品的俄罗斯人和中东人。至于他们购买房产是为了居住还是投资，则没有定论。他说：“可能是他们的财务顾问劝他们将3%的财富净值投资于伦敦，而他们认为拥有一座豪宅比管理几座小公寓更方便。”伦敦最大的一些住宅的买家不少来自前苏联成员国，他们本国的高档住宅面积偏小。

亚当斯管理着肯辛顿的一处荒废住宅，其面积为1.2万平方英尺，定价6000万英镑左右。该住宅已获准扩建至3万平方英尺。亚当斯估计，扩建工程将耗费2000万英镑，但完工后的住宅价值可能将升至9000万至1.1亿英镑。

不过，为超级豪宅找到买主并非易事。Glentree International执行董事特雷弗•阿布拉姆森(Trevor Abrahmsohn)正在出售北伦敦汉普斯特德区主教大道(Bishops Avenue)上面积2.7万平方英尺的住宅Heath Hall。这座房产2012年8月第一次出售时标价1亿英镑，随后减价至6500万英镑。阿布拉姆森表示，现在3000万英镑以上的出价都会被考虑。“它们不好卖，”他承认，“它们需要找到世界上最富有的家庭，但这个过程麻烦且耗时。”

纵观全球的超级豪宅

纵观全球，伦敦的超级豪宅似乎是个异类。Stribling房产经纪公司副董事长柯克•亨克斯(Kirk Henckels)表示，在纽约，1万平方英尺以上的房屋便被视作特大住宅。亨克斯认为，纽约的超大住宅没有什么市场。“我们开始注意到开发商在市中心地区建造更大的住房，但我认为整个市场严重高估了全球财富，”他表示。

第一太平戴维斯的高级董事西蒙•史密斯(Simon Smith)表示，在空间狭小的香港，很难找到面积超过5000平方英尺的住宅。

在巴黎，汉普顿国际(Hamptons International)的洛朗•德默尔(Laurent Demeure)所知的最大住宅是演员热拉尔•德帕迪约(Gérard Depardieu)拥有的宅第，其面积为2万英尺。2012年，德帕迪约为抗议法国的高税收而离开法国，以5000万欧元的价格将豪宅挂牌出售。到了2012年底，这座住宅已经降价至3500万欧元，之后不再出售。

伦敦的超级豪宅还能火多久？

虽然伦敦看似是全球的超级豪宅的胜地，但也有改变的迹象。去年12月2日，肯辛顿和切尔西议会获悉，其限制地下室扩建的申请已经得到一位管理规划事务的政府专员批准。鉴于其它区议会将不可避免地效仿此举，这可能意味着修建多层地下室将被禁止。