(必读)东伦敦的投资热点成长新势力: SE16! 你跟上脚步了吗? —下篇,英国房微信公众号文章

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为什么SE16吸引那么多建商前来划分地盘?

SE16是过去和未来的交织，城市与绿地的结合。在过去，这里数个坐落在泰晤士河岸的港口曾是海上运输的商业重镇，直到第二次世界大战时被严重摧毁。

在1980年代，玛格丽特· 撒切尔夫人(Margaret Thatcher)成立了London Docklands Development Corporation 开始了河岸区的整治和重建工程，不少新式建筑一一落成，SE16区的摩登新序也就此开始。如今，如果你在此区悠闲漫步，你还是可依稀发现过去辉煌时代遗留下来的酒吧，工厂改建后的住宅点缀在新式建筑间。

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Rotherhithe Village and St Mary’s Church (Source: Wikimedia Commons image)

SE16的地方生活

水上活动

依著河岸旁的优势，即使过去的风光不在，SE16依旧脱离不了它与水的渊源。Totally Thames 是每年一年一度的水上活动盛会，整整一个九月的庆祝活动，而SE16也是其庆祝重镇点之一。

在Greenland Dock 的Surrey Docks 水上运动中心提供了无数的水上活动，像是划船、水上摩托艇、风筝冲浪及风浪板等等。

地方休闲

地区的休闲除了水上运动，还有位在Surrey Quays的购物和休闲育乐中心，可以去逛街、看电影或打保龄球。附近不但有数不清的咖啡馆、餐厅，还有营业到凌晨1点的Tesco以及许多亚洲超市，生活机能相当便利。

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绿地

如果你喜欢绿地和大自然， Southwark Park 与Stave HillEcological Park是你最佳的踏青去处。SouthwarkPark 声称伦敦最古老的公园之一，不但有开阔绵延的绿地，还有两家现代艺术的画廊，自然结合艺术的薰陶合而为一。

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农场

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你一定很难想像，在寸土寸金的伦敦竟然隐藏著一个小小农场在泰晤士河岸上！Surrey Docks Farm农场位于Rotherhithe StreetOpen Space里，可隔岸观看Canary Wharf金融城。你可以想像10分钟前在气派的摩天大楼里上班，十分钟后在宁静的农场享受色香味俱全羊排大餐吗？恐怕只有在地理位置佳的SE16才有这样的特权！在这你可以跟许多农场动物做零距离的互动, 还有许多农场活动可以参与，不但大人小孩喜欢，timeout还評選此处为情侣第一次约会的好去处。

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学区

想必学区的好坏是所有家长买房时最关心的议题！英国政府的教育机构Ofsted对此区的学校评比相当的好！许多这里的中小学成绩综合表现“出色” (Good) ，有些还被标评为 “优异” (Outstanding) 。根据Kinleigh Folkard & Hayward的房价数据调查，SE16好学区的市场房价可高达一平方英尺900至1,000英镑。

米其林大厨Heston 拜访位于Bermondsey的St Michael’sCatholic College (source: theguardian)

SE16的房价成长与发展

Zoopla的房价数据报告指出，SE16的房价至2011年起，就以稳定的成长率攀升，房屋的成长比率比公寓翻转的还快。现今此区的房价平均值为£451,119，跟伦敦是中心平均房价(£515,292)相比，少了14％。但事实上这样的价钱可能只能购买1房的小房或1.9房的公寓。

现在SE16的平均房价

现在SE16的平均每月房租

Kinleigh Folkard & Hayward的销售经理Chris Early表示，因为此区交通便利，通勤时间短，SE16的租屋需甚高，租客多为在市中心或金融城工作的白领上班族，租屋空至其不超过3周。许多投资者看上这个投资利点，纷纷抢购作为buy-to-let的投资基点。大致上，此区的预期租金回报率为5-6%；每年可稳定增值约8%。