伦敦依然是房地产投资的最佳城市,英国房微信公众号文章

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最近的一次竞选标志着房地产业的胜利，在伦敦投资房地产将再次获得不菲收益，因此投资者蜂拥而至。

拥有闻名于世的稳定制度环境，伴随着经济强劲增长，深厚的文化底蕴，使这座城市与全球其他同类大城市相比独树一帜。伦敦不仅欢迎投资，还让投资者共同塑造这座城市。任命一位全面认识国内制度的个人税务顾问，可以确保您以最有效的缴税方式从您的投资中获取最大利益。

7 月份首相预算案公布了最新的调整，即从 2017 年 4 月开始废除无住所状态法案。但这次调整并不意味着减少伦敦独特的投资机遇。一位精明的英国顾问给出了正确的建议和指导：现在所需要做的就是确保使房地产成为一项安全且可获利的投资。

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第一太平戴维斯国际 (Savills International) 的最新研究表明伦敦依然在世界都市表现中的处于领先地位。伦敦在全球纽带、业绩和潜力，实力和全球竞争力等各领域得分较高，而且预计这种势头将持续下去。所有这些因素都表明一个仅被预测为日益发展壮大的房地产市场正变得真正的强大。

伦敦是世界金融服务，技术和传媒的领导者，也是诸多世界级企业的总部驻地；但就质量和选择而言，伦敦现在房地产市场遥遥领先。

随着城市中持续不断的机会日益增多，各种新的“趋势”和“投资资金”也在伦敦遍地开花。许多次要的核心区域，即“外部核心区”，提供最新的、有利可图的投资机会，补充已经繁荣的“市中心”市场，如肯辛顿 (Kensington ) 和切尔西 (Chelsea) 的皇家自治区。

随着英国政府进一步的开放闲置土地，即“棕色地带”和“可再生计划”，伦敦市中心越来越多的区域正在为房地产和住宅发展的提供土地资源。这意味着对投资者而言，伦敦的市场比以前更为抢手。这是因为这个市场上有大量的不同产品以满足所有类型买家和投资者的需要。

(source: Savills)

海外出生的买家正在构思着这个城市的未来轮廓，来自亚洲的买家在塑造这座城市的过程中起到一定作用，为这座城市增添了丰富的多元文化。对于一个真正的国际性城市而言，最近盛行的新构造，高层公寓是直接反映出面向亚洲买家的市场定制，那些新房就是为了让买家有一种回到家中的感觉和舒适感。

伦敦的持续拉动和这里的未来前景是发展的基石。伦敦不仅是专业人士的聚集区，而且这里的精英教育也举世闻名，从私立学校，大学，商学院到艺术学院，其中多数都是世界顶尖学校，从而不断地吸引来自全球各地的学生来到这座城市。由时代周刊出版的世界大学排名前 50 强中有 4 所顶尖学校在伦敦，这座城市的魅力将确保继续提升这些大学的价值。

现在，就竞选结果而言，保守党的胜利将这座城市进一步的发展成为安居乐业之地和通向欧洲的黄金通道。然而，随着投资者被吸引到这座城市，他们必须确保从投资中获得最大利益且在这座伟大的城市立足发展。

作为一位值得信赖的物业税顾问，专攻成功的税收结构并为非英国居住客户提供值得高度重视的建议，基石税务 (Cornerstone Tax) 非常理解对投资者而言，拥有一位独特视角审视英国税收体系的英国国内税收顾问的重要性。

我们了解复杂的税收结构，因此可以为客户消除障碍并提供优质解决方案。那么最近英国税收的改革对国外投资者的真正意义是什么？

以遗产税来说，无住所状态（通常被称为“无住所(non-dom)”）法案的更改是目前体系中对居住在海外的个人最大的变化。从 2017 年4 月起，一旦某位英国居民在过去的 20 年税收中有超过 15年缴税，他们将被视为在英国定居者并适用于所有税务项目。在最近的 20 年英国居住税务中，从第16 年开始计算，他们将为自己在全球的资产和收入（不只在英国）承担英国的遗产税和其他税务。

新的 15 年规定将从 2017 年 4 月 6 日实施，这也为无住所人士在规定生效前采取合理的计划或在15 年计划下成为有住所人士之前提供了充分的时间。

此外，由于新的措施将监管英国的信托和公司对遗产税的所有权，这将导致缴税，因此信托和公司无法提供保护。海外受托人每隔十年缴税，信托之外的财产流动缴税，以及个体产权结构“拥有者”的死亡也要缴税，税率提高至 40%。

不同于以往通过结构体系（如豪宅年费 (Annual Tax on Enveloped Dwellings)）针对英国房地产所有权的反规避规定，住宅物业用于商业出租的将被依法惩治，该立法将影响英国住宅物业的价值。