英国最强的“包租公”、“包租婆”,坐拥700多套房产,英国房产专家微信公众号文章

现年61岁的弗格斯·威尔森及其老伴朱蒂斯。
　　
一对英国教师夫妇1990年辞去薪水微薄的教师工作，投资房地产。依靠“以房养房”，近20年来他们最多时坐拥900多套房子，然而日前，这对夫妇决定一口气将手中现有的700多套房子全部出手，从此转行，专门向世人传授“炒房心经”。
　　
教师夫妇下海当“包租公婆”
　　
据报道，现年61岁的弗格斯·威尔森及其老伴朱蒂斯原本都只是薪水微薄的中学数学教师。1975年，他们省吃俭用以8200英镑买下第一套房子。这是一套位于梅特斯通市的三居室，幸运的是，他们选对了地点，20年后，当地因为邻近英法海底隧道的阿什佛德站，成为英国最热门的房地产市场。
　　
看着当时英国房价飞涨，威尔森夫妇首次产生当“包租公”、“包租婆”的念头。于是他们把第一套房子租出去，用租金来付第二套房子的贷款，此后开始进入房地产市场。1990年初，夫妇俩正式辞去教师工作，全心投入房地产投资。
　　
最多坐拥900多套房子
　　
他们靠着准确的眼光购房、出租，然后依靠租金支付房贷。据悉，威尔森夫妇的投资始终坚守一个黄金定律，那就是不在自己不熟悉或者太远的区域置业。他们认定，理想的投资目标是价值约18万英镑的房子，因为太高很难租售出去。此外，房子一定要带宽敞的院子和停车位，因为这样更易保值、升值。
　　
据透露，在近20年的投资生涯中，威尔森夫妇最多时手上拥有900多套房子，市值最高时高达1.8亿英镑。然而由于全球金融危机的影响，去年他们的房子市值急剧缩水。所幸的是，多年来他们一直坚守买精品楼盘的原则，所以房价在下跌后不久便逐渐恢复了原位。
　　
700多套房一口气卖完
　　
今年夏天，随着英国楼市渐渐复苏，加上阿什佛德至伦敦的高速铁路的开通，当地的房地产价格迅速飙升。威尔森夫妇的房子不知不觉中又升值了100多万英镑。日前，这对“英国头号炒房夫妇”做出一个重大决定，趁着房价处于上升的通道，一口气将目前手中的700多套房子逢高出货，从此金盆洗手。
　　
据悉，弗格斯表示他有意上电视的房地产节目，专门向投资者传授“炒房心经”。而曾经被伦敦帝国大学聘为地产投资客座教授的朱蒂斯则早已建立了一个网站，将多年来的投资心得与世人分享。
　　
值得一提的是，虽然早已跻身亿万富豪行列，可是威尔森夫妇至今仍开二手车，从不出国度假，只有与房地产经纪人打交道时会拿出体面的衣着营造形象。威尔森说，“我们的成长背景已经让我们更习惯过着以为自己很富有的穷人生活。我们宁愿过着中产阶级的教师生活，我想这就是我们。”

其实不只在英国，在许多国家，“以房养房”都是一种投资生财的好办法。譬如中国许多人渴望留学移民的国家澳大利亚，目前正是买房的最好时机，你可以申请银行贷款，自己只需付出很少的一部分本钱，然后就可以收取可观的租金，靠着“以房养房”的办法，两三年后你就可以有第二套房子，五年后有第三套。