利物浦房产—THE TERRACE 保证6%出租回报!,上海英国移民中心微信公众号文章

　　地址：The Terrace at X1 The Quarter, Sefton Street, L8 5RS

　　产权期限：999年

　　出租保证: 3年保证6%的出租回报率

　　预计完工日期：2016年第3季度

　　项目介绍

　　项目会按时完工，并保证公寓100%出租!

　　▶ 是备受赞誉的X1 the Quarter 第4期项目

　　▶ 2014年国际房地产大奖获得“最佳住宅开发商”的称号

　　▶ 共101个豪华公寓，由1房、2房和3房公寓组成

　　▶ 城市中心位置—步行5分钟即可到达利物浦阿尔伯特码头

　　▶ 非常适合学生和白领精英们

　　▶ 物业管理公司也已在此设好办公室

　　▶ 1期和2期均已售罄，3期还在建

　　样板示例

　　利物浦购房出租市场

　　英国购房出租市场非常的繁荣。近几年来，房地产市场已发生翻天覆地的变化，无论是伦敦还是其他地区城市，如利物浦，曼城斯特，私人出租市场都在迅猛增长。由于房价的不断上涨，导致越来越多的人买不起房，而这对于第一时间购房的人来说，却是个利好消息，意味着越来越多的人被迫加入到私人出租的市场潮流中。也因此，随着房客对租房的高质量精装修的要求，对于房屋要求的标准也越来越高。

　　调查显示，过去的至少5年的时间里，由于严重缺少新建房屋，利物浦成为除伦敦外出租市场最活跃的地区之一。也因此，利物浦的购房出租市场投资非常的活跃，利物浦投资房的高回报率及底空租期吸引了大批投资者，而像The Terrace这样颇受欢迎的出租地点，更是房产投资者

　　争相投资的项目。

　　近年来，随着租房需求的增加，购房出租市场也进入了非常繁荣的时期，购买购房出租房产被认为是一种能够使投资产生正向现金流的方式。房主的信心也空前高涨，这在很大程度上要归功于良好的收入水平，因为这份收入不仅来自于租金，更来自于房产从一开始就产生的资本增值。利物浦房产市场的高回报率及高租房需求，让精明的投资者们热衷于投资像利物浦这样的重要的地区城市市场。

　　关于利物浦

　　利物浦是英国重要的城市之一。作为令人羡慕的前“欧洲文化之都”的利物浦，近年来受欢迎和受尊敬的程度不断增长，以至于过去10多年间，利物浦成为英国发展最快的城市。另外，城市也得益于大量的数百万镑的再开发项目，把该地区完全改造成为全球目的地，极大的促进了当地的经济发展。

　　因此，不必讶异于利物浦私人租房领域的增长，因为它是与该地区经济的繁荣必不可分的。过去的10年间，利物浦的人口增长了5.06%，至470,780人。但是，近期利物浦也发现自身正面临着全国范围的住房紧缺现象，差不多有2/3(64%)的可用住房需要建造。根据英国NHF(全国住房联合会)的数据显示，近期该地区将继续保持高需求、低供应住房的现象，并且私人租赁花费在整个默西赛德郡将持续不断增长，预计到2021年，涨幅将达到22%。

　　从购房出租市场的前景来看，租房数量及需求不断增长，这些迹象都表明利物浦的购房出租市场还是非常有利可图的。2013年，利物浦凭借平均6.57%的租房回报率，被每日电讯报评委“10佳购房出租热点城市”。自那时起，利物浦经济发展越来越好，投资者现在几乎对利物浦提供的开发项目趋之若鹜，无论是绝佳的大型投资项目，还是关于生气勃勃的城市生活的小小改变。

　　事实

　　据地政局报告显示，默西塞德郡地区平均的房价是105,780镑，这比整个英格兰和威尔士的平均房价低了40.4%

　　利物浦平均建造房屋的花费是95,495镑，比过去的12个月提高了5.2%，但仍然比2007年低23.3%

　　近期有许多的投资流入利物浦，投资的项目，有想Liverpool One这样的地标性建筑，也有地区学生房市场的投资

　　公司统计，目前利物浦大约有3040套新房正在建设中。另外，有2202套确定正在规划，等待建造

　　而在默西塞德郡，大约有52000在校大学生

　　利物浦有大量的年轻精英人士，有超过42%的利物浦人口年龄在30岁以下(比平均至37%高于5%)