导语 一边是房市不景气的疑虑，一边却是房价蹭蹭的突破。今年第三季度，墨尔本独立屋中间价首破70万大关。

根据domin的统计，墨尔本第三季度的独立屋中间价首次突破70万大关，比上一季度增长2.8%

同比去年第三季度，房价平均上涨$95,220,增幅达到了15.6%。这是自2010年6月以来，年增长最高的一次了。

Domin的经济学家Andrew wilson称，相较于上一季度6%的增幅，第三季度的增长率已经有所放缓。

而价格上涨的同时，清盘率却没有跟上。

上周六，墨尔本的拍卖清盘率为76%，这也表明清盘率已经连续两月持续下降，达到了本年度的最低值。

由上图可以看出，除11年~12年有小幅波动外，12年~15年独立屋价格呈直线上涨。

而公寓的增长幅度则要略低于独立屋，15年第三季度，墨尔本公寓价格的涨幅为1.9%，最新中间价为$435,674。

而墨尔本本季度独立屋中表现最好的区，是内城南区。

三个月内，内南区房价攀升6.1%，均价已达到了$1,108,527；

东区北部涨幅第二，达到了5.6%；

内东区房价没有上涨，但中间价依然保持在全市最高；

city则特立独行，成为本季度唯一一个独立屋价格下跌的区域。

而公寓中，房价涨幅最大的在外东区，而外东区的房价在八大区域仅排名第六，因此还有较大前景；

内东区涨幅排第二，但是公寓中间价最高；

city公寓价格本季度有微弱下调；

而西区公寓的年度增长额则为负数，不升反降了0.6%。

Andrew预测第四季度，墨尔本房价的涨势将继续放缓。

“即使九月份央行再度下调了房贷利率，也很难对房市起到真正的提振作用。”

ANZ的经济学家David Cannington也称，从房价的走势来看，前两年的直线上涨趋势已经得到了调整，下一年度的涨势很难再保持过去的水准。

2016年度房价增长略预计会保持在2%~5%。

Australia News

微信ID | au_news

腾讯新闻

澳洲官方微信平台

欢 迎 订 阅