1.带着主观偏好去选择投资房。

无数次听见投资人抱怨说某个投资房的阳台太小，卫生间没有窗户，房屋外观不够新颖，怎么不朝南北等等问题。。。。其实面对房产投资，房子本身只是一个产品， 一个媒介，一个帮助投资人获取利益的工具。如果把房子看成一支股票，一个债券，你还会考虑自己是否喜欢这支股票吗？唯一考虑的只应该是它的投资回报。最重 要的是怎么样用最少的资金带来最大的回报。说白了也就是物业的升值潜力，出租回报和长期持有成本。

2.土地情节

绝大多数的中国投资人都纠结在土地这个问题上。其实有没有“地”不是关键！加一个字，“地点”才是关键！试问，悉尼歌剧院旁边的一房公寓，和任何一个偏远地 区的一套别墅，如果是同样的价钱，那么单纯从投资角度上来说，你认为哪个更有升值潜力？哪个在未来出售的时候会更加抢手？而且别墅前期投入大，不方便打 理，在长期的持有成本上远远高于公寓。截止2013年悉尼的别墅平均出租回报率是百分之3.4左右，而公寓则在百分之5以上。由于别墅的前期投入非常高， 有时候一套别墅的钱几乎可以分散投资两套公寓，反而让投资人能够更加灵活的操作自己的投资项目，把利益最大化，风险最小化。

3.房子会不会涨？

这个恐怕是最常见的问题了。这里我想反问房租会不会涨，工资会不会涨，水电费会不会涨，物价会不会涨，有没有通货膨胀？如果这些都会涨，那么房子为什么不 涨？其实房价也就是所有这些东西的结合体。目前光是通货膨胀，每年就是百分之4左右，如果房价以这个比例增长，那么18年左右就可以翻一倍。如果涨的稍微 高过通货膨胀，10年到15年就可以翻一倍。如果投资房选在了一个好的地段，拥有各种升值的潜在因素，那么7到10年完全就可以翻一倍。所以你觉得，房子 会不会涨呢？

4.抄底的心态

几乎每一个投资人都希望自己可以在最低点买入，最高点抛售。可是最低点究竟在哪里？我相信再专业，再优秀的投资专家也无法回答这个问题。只有当房价回升的时候，我们回过头看 才知道原来之前的就是最低点！巴菲特曾说，想要抄底是神做的事，不是人做的事。广大投资人应该更优先看中价值，而并非价钱。

今天笔者也主要为各位分析一下投资旧房与新房的区别

很多人都喜欢投资旧房，认为反正不是自住，旧房便宜，首次投入小，所以感觉风险就小。其实事实正好相反，因为风险永远在看不见的地方。纯粹从投资角度出发的话，新房一定比旧房更加能够把投资的利益最大化。由于字数有限，这里只能简单的讲下几个最大的方面。

1.升值

两套极其类似的物业，比如朝向，楼层，面积都接近，但是如果新旧有别，新房的增值幅度永远会大大高于旧房。全新的建筑材料和设计理念也会让新房更加保值，这 一点在银行估价的时候尤为明显。目前澳洲的几大城市为了赶上人口的高速增长，解决住房供不应求的危机而四处盖楼。每年各个区域大量的新房落成使周围那些老 旧物业更难出手，或者为了出手而不得不压低价钱。

2.租金

租金是大幅降低物业长期持有成本的最有效工具。旧房和新房的租金对比有些可以相差百分之30以上，对此一点都不需要觉得惊讶。不光是因为租客普遍喜欢选择新房，也是因为新房的设计理念和格局确实更加现代化，人性化。比如客厅与睡房的比例，采光，书房等等。

3.持有成本

一般现在的新房有7年左右的建筑保修（结构，水管，墙体等）而旧房则没有，所有的损坏需要业主自己掏钱，并且每个季度的物业管理费也会因为物业老旧，损坏而 不断大幅上涨。这些隐形的费用会让业主在不知不觉中大额度的提高了持有成本。并且一旦不幸出现楼房的结构问题，那时候才真是让人追悔莫及。除此之外新房在 节能，环保，隔热，防水等环节也有更大的优势，更低的支出。

4.税务

目前澳洲政府的投资房退税政策都是偏向于新房，新房每年通过投资物业退税可以是旧房的数倍。