澳大利亚房市在2013年红火了一整年，尽管澳洲房价已经不低，但由于投资优势明显，再加上海外购房者的热情涌入，专家预测，今年的澳洲房价仍将是涨势当头。

　　据澳联社报道，进入2014年，随着澳元汇价走低促使移居澳洲者及海外买家入市，澳大利亚住宅价格很有可能被进一步推高。

　　联邦证券(CommSec)经济学家塞巴斯蒂安(Savanth Sebastian)表示，低息、澳元汇率回落，加上悉尼、墨尔本及珀斯房价暴涨，这三大因素也许在未来数月中引发新一轮购房潮。

　　“随着澳元汇率走低，澳大利亚房产市场在外国投资者眼中渐渐显得富有吸引力。澳洲房产市场上的外国投资者人数可能高于其他国家。”塞巴斯蒂安对澳联社表示。“尤其在全球风险普遍提高的状况下，澳洲房地产市场将更加受欢迎。”

　　塞巴斯蒂安认为，外国投资者对澳洲住宅的需求不可能减弱，但澳洲市场需要一些时日才有新盘供应。

　　RP Data上周公布的数据显示，澳洲房价在2013年暴涨将近10%，其中悉尼房价涨幅最大，高达15%。紧随其后的是珀斯房价，涨幅为9.9%。而自2013年12月以来，澳元汇率下降14%，至87美仙左右。

2014年1月18日汇率牌价：

　　塞巴斯蒂安表示，一旦把租金回报考虑在内，悉尼住宅的回报率可高达20%。

　　借贷者正开始考虑利率因素，大约17%至18%的人选择固定利率住房贷款。诸如Mortgage Choice等贷款经纪表示，2013年12月份固定利率住房贷款的需求量正在增加，高达33%申请者选择固定利率住房贷款，环比增加3%。

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