前不久一个孩子刚从澳洲留学归来的朋友就给我讲述了他的亲身经历，他在墨尔本投资了一栋房产，总价值约为60万澳元，而孩子在墨尔本留学3年的学费是10万澳元，生活费是一个月2000澳元，总计7.2万澳元，支出房产的首付30%后，总的留学费用和房产投资成本大概35.2万澳元。投资的一套CBD两房公寓，分别租给了两个学生，周租共550澳元，三年下来的租金收入为8.58万澳元，除去房子的日常费用（包括物业管理费、市政费、水费等），再减去三年贷款利息，6.3万澳元，共盈利3千6百澳元。而近几年墨尔本房产价格持续上涨，孩子留学期间，房产每年的平均涨幅为10%，3年后他将该房产卖出，售价约80万澳元。三年下来，房子获得的总收益为20.2万澳元（房屋增值加出租收益），减去留学总费用，他还赚了3万澳元，实现免费留学。

澳大利亚近期的签证改革已产生了计划中的积极影响，大量新增的就业和移民机会吸引了更多的留学生赴澳。根据国际留学服务机构的调查，超过三分之二的国际学生称澳洲是他们最想要学习的地方。家庭寄宿、大学校内公寓和校外合租是比较常见的三种留学住宿形式。通常来说，家庭寄宿最适合中学阶段的国际学生，而澳洲大学的宿舍数量较少，申请周期很长且费用较高，所以包括本地学生在内的大部分学生选择在校外租房，大量的年轻租客使大学周边的房产市场十分火爆。

目前，澳大利亚主要城市的房价不断上升，平均每7年翻一番。在学区附近购置房产，首付30%，自住一间出租一间，用租金收益和未来房产的升值来减轻留学的经济压力，而且当子女毕业后即可拥有一套当地永久产权的房产。在澳洲学区购房可以满足教育和投资的双重需求，并最终实现留学“零成本”。

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