【海外置业去哪儿】伦敦--亚洲投资者的首选目的地,英国签证移民问答微信公众号文章

伦敦房价创历史新高

近日，一名来自东欧的买家斥资1.4亿英镑（约合2.4亿美元，即14.78亿元人民币）购入位于伦敦市中心的一套公寓，创下英国楼市纪录。据悉，这套顶层复式公寓位于伦敦市中心海德公园附近，面积约1500平方米，属伦敦一个著名的高端豪宅项目。

在经济前景好转、借贷成本低廉的推动下，英国住房市场繁荣发展。除了伦敦，整个英国的房价都在持续上涨。英国全国建房互助会发布的统计数据显示，2013年英国房价上涨9.2%，其中伦敦房价涨幅达到18.2%。英国媒体的统计显示，2008年至今英国国内价格达到100万英镑的房产数量已经翻番。更有专家给出长远预测：英国房价均值在2035年有望达到83万英镑。

房地产吸引了大量资金的进入，为经济复苏作出贡献。

购房门槛低

对于英国房价快速上涨的原因，除了人口增长带来的购房需求，低利率降低了购房门槛也成为重要因素之一。据当地房产销售人员介绍，在伦敦贷款买房首付只要两三成，贷款利率仅为3%左右。而在去年，英国政府开始实施“Help to Buy”计划，首次购房者在购买最高价达60万英镑的房屋时首付可以最低降至5%。

房产投资回报率高

英国房屋似乎供不应求，海外投资者远赴英国特别是伦敦购房成为重要推动力。有分析人士表示，伦敦享有安全的投资信誉、透明的法律机制，一直是国际买家的投资首选。与此同时，英国房产市场的投资回报率远高于银行存款及股市。Rightmov董事长斯普赛德也表示，伦敦房地产市场受到了全球富人的青睐。

借着出国留学的热潮，英国现在买房出租市场异常火热，特别是那些位于大学城的投资房。根据专家的调查，投资者们如果投资学生房，在某些热点地区，投资回报率能达到10%。在纽约，学生房的投资回报率在所有大学城中是最高的，达到9.4%。

不过普通地区的回报率并不会这么高。据统计，伦敦市房产租金回报率整体稳定，平均保持在5% - 6%，此外，数据还显示高价的房产并不一定带来高位的租金回报率，例如伦敦中心区 WC1 的回报率仅仅有4.5%，然而位于西南二区的Clapham 回报率可以达到7.2%。

海外资金疯狂涌入

中国投资者的身影频繁出没在英国房地产市场也早已不是新鲜事。有海外机构公布的数据显示，在过去1年里，中国买主投资英国房产的金额约为35亿英镑。此外，去年投入到欧洲房地产市场的资金超过五成流入了英国。此前，李嘉诚旗下和黄获批在伦敦发展涉及达10亿英镑的综合房地产项目。至此，长实集团已一跃成为近年来英国最大的单一海外投资者。高力国际欧洲、中东和非洲地区跨境资本市场负责人Richard Divall表示，从目前来看，伦敦是亚洲投资者的首选目的地，尤其是刚进入市场的投资者，最受欢迎的物业类型是写字楼。