【悉尼】澳大利亚新南威尔士州首府，也是澳大利亚第一大城市，世界公认十大最繁华的国际大都市之一。

【墨尔本】维多利亚州的首府，是澳大利亚的第二大城市，也是一个国际化的大都市。

众所周知【悉尼】是澳大利亚城市的No.1,在澳大利亚国民经济中的地位举足轻重；

而【墨尔本】是澳大利亚的工业重镇，是澳洲的工业中心。

就房价来讲，悉尼的房价是全澳最高，上个月已突破80澳元大关，让不少人望楼兴叹。

根据RP Data相关数据，今年第一季度末，悉尼房价是68万澳元，一季度增长了4.1%,较去年同期增长了16.7%,

而墨尔本房价55.2万澳元，一季度增长1.6%,较去年同期增长了11.6%。

不过澳洲统计局近期的预测称，2053年之前，墨尔本的人口将超过悉尼并取代其成为澳大利亚最大的城市。有人说这不过是个假设，又有人说墨尔本赶超悉尼，势在必然。那么咱们就一起看一看两个城市的实力大PK。

PK一：城市经济环境概况

人口

悉尼：约458万
墨尔本：约425万

面积

悉尼：12144.6平方公里
墨尔本：8831平方公里

经济发展

【悉尼】是澳大利亚第一大城市，也是商业、贸易、金融、旅游和教育中心，其国内生产总值占全澳的30%左右，服务业是悉尼经济的主体，其中金融保险业占全澳行业产值的44%、房地产占41%。悉尼是国际大都市，城市基础设施高度发达，交通便利快捷。

【墨尔本】维多利亚州的首府，是澳大利亚的第二大城市。墨尔本是澳大利亚全国的工业中心城市，亦是全澳的汽车工业中心，同时也是全球生物科技的中心城市之一和全澳的科技中心。主要工业有重型机械、纺织、电子、化工、汽车、服装等。

著名企业

【悉尼】澳大利亚证券交易所 澳洲储备银行 悉尼期交所等

【墨尔本】澳纽银行 澳洲国民银行 奔驰 宝马 惠普 摩根大通等



工作中心

【悉尼】CBD坐落于大都市区的远东，海港环境

【墨尔本】CBD位于城市的中心，发展面较宽

区域关键词

【悉尼】贸易 金融 国际化大都市

【墨尔本】商业 科技 宜居城市

PK二：哪个房地产市场更适合你？

房价中位数

【悉尼】68万澳元

【墨尔本】55.2万澳元

房价走势

【悉尼】2014一季度增长4.1%

【墨尔本】2014一季度增长1.6%

租金收益

【悉尼】独立房3.7%；单元房4.6%
【墨尔本】独立房3.3%；单元房4.2%

纵观澳洲市场，每个城市的房产周期、租金、潜力，悉尼的租金市场更加强劲，养期贷款来更为的轻松，相较而言墨尔本租金回报率就低的许多。当然不是说墨尔本的房子不可以买，只是买的时候你可能在短时间内需要贴更多的钱。

房价走势

【悉尼】为作对比，此处为一季度末悉尼房价，而4月份悉尼房价已为80.2万澳元，去年同比增长16.7%。而由于土地价格的上涨，房屋供应量与刚性需求的矛盾，较低的空置率，低利率，低利息，宽松的移民政策，以及政府对地产行业的支持，未来悉尼房价还是会继续上涨。

【墨尔本】房价在八大城市中没有稳居第二，但也一直位于前列，而且同比去年增长11.6%，除去悉尼，远超其他几个城市。并且凭借其优越的经济环境等条件，大量人口流入墨尔本，由此引起的对房屋的刚性需求，也会对房价产生重要的影响。

投资角度

【悉尼】从地产投资角度上来说，悉尼的特殊地理环境决定了这里的土地和房屋资源将成为稀缺资源。

悉尼西面依山，东面临海，南北还有大面积的国家自然保护区，这就决定了悉尼的土地现在只可以向西扩张的。

另一方面，悉尼依旧是澳洲人口增长速度最快、接收海外人口最多的城市。大多数新移民来到澳洲，都会将繁华的悉尼作为第一选择。

【墨尔本】与之相比较，墨尔本城市周边可供城市扩张的余地比悉尼宽松许多。

在08年金融危机以后，维州政府大量补贴，鼓励首次置业者入市，造成短期内租房市场供过于求，促使租金市场不景气。

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