根据澳大利亚统计局最近的数据，塔斯马尼亚政府倡导的经济改善政策起到了作用，失业率有所下降，而房屋租赁市场也相应需求提高。随着空置率的下降，明年的租金将上涨5%至8%。

不过刘易斯劝告房产投资者不要在2016年投资柏斯。他说，黄金海岸作为旅游圣地应该市场比较强健，在价值方面超过霍巴特。“度假胜地的房产对于房东来说回报不错。黄金海岸的资本增长空间达到7%至11%，而租金上涨达到8%。”这里的房屋空置率和霍巴特一样有所下降。

黄金海岸是一个旅游出口城市，这个城市的地产表现预计会好于霍巴特的，其地产价值的增长有可能可以达到7%-11%，出租回报率预计会增长8%，和霍巴特一样，黄金海岸的空置率将会下降。

虽然央行上周警告过墨尔本房产市场的过度供应，但刘易斯表示他并不担心，因为数据显示墨尔本市场的强劲趋势——不断降低的空置率和加速上涨的租金。

他指出，墨尔本的房产增长比例预计将达到8%至13%。他说，房产买入者应该避免达尔文，因为这里的房租下跌了12%。

明年全国范围内房价将会慢速增长，各大首府城市的平均房价增长预计将会在3%-8%之间，过去一年的平均增长率为9.8%。

由于悉尼地产市场会放缓，因此全国的住宅市场将会被拖累，但是价格出现下降的可能性非常的小，或许会在某一个季度出现小小的滑落，但这都属于处在正常的范围之内。

疲软的澳洲经济和澳大利亚审慎管理局对投资者的贷款限制也会使得住房市场有些疲软。上周，西太银行意外改变了房贷利率，这将使得地产会面临更高的风险。