悉尼人口增长意味着房价上涨 中位价将达$900,000

悉尼房屋市场的信心水平处在峰值，并有望在今年进一步稳固推动房价。在过去的两年里，房屋价格已经上升了30%，有些地区甚至在过去的一年里涨幅就超过30%。

“目前没有任何迹象显示市场会放缓。” Domain集团高级经济学家Andrew Wilson博士说：“总的来说去年大部分地区涨势强劲，当然热点地区当属西北区，山区，以及内西的部分地区。”

“悉尼市场沉寂了多年，还有很多需求会通过这种方式释放。” BIS Shrapnel住宅经济预测高级经理Angie Zigoanis说。

Wilson博士预测，今年悉尼物业总体会有7-10%的增长。

“这样悉尼的房屋中位价将达到$900,000，” 他说：“这是很了不起的，这意味着4年的时间里，房屋中位价上涨了$300,000。”

其中一个重要的支撑因素是人口的增长。去年，有超过70,000新移民涌入以悉尼为首的新州。然而，同一时期悉尼获得建设许可的新屋仅1700处。Wilson博士说。

买家热情无限 悉尼地产依然繁荣

悉尼的周末拍卖市场已经进入秋季，并录得令人振奋的83.3%的清出率，继二月份以来，每个周末的拍卖清出率都在80%以上。

上周末的成绩仅低于之前一个周末的非凡业绩85.5%，但是高于去年同期录得的82.4%。

当前4周平均值为84.2%，略高于之前的4周平均值84%，这反映了今年以来市场的稳定性。

下北岸地区录得最好成绩，拍卖清出率为91.4%，这说明悉尼的高端市场买家稳定。其次是南区的87.7%，在过去的一个月里一直保持强劲态势。

紧随其后的是上北岸地区的87.1%，西北区的85.2%，city和东区的84.9%，内西区的80.1%，西南区为80%，西区为77.5%，北部海滨地区录得77.1%，Canterbury Bankstown为73.5%。

墨尔本拍卖市场不断走强 录得清出率75%

继上周的不俗表现之后，墨尔本的周末拍卖市场又一次录得强劲的拍卖清出率75%。

虽然低于上周的80%，但依然高于去年同期的70%。

市场在2015年一开始就比2014年底的几个月更为活跃。

内湾区录得完美成绩，拍卖清出率高达100%。其次是内东区的86%，紧随其后的是外东区85%。接下来是西区，拍卖清出率为78%，北区为73%，东北区为68%，东南区为64%，内城区略显疲弱，拍卖清出率仅为55%。

政府高管警告称 澳洲应限制贷款遏制房价上涨

联邦政府金融系统查询的主管David Murray称，澳洲需要引入限制贷款的机制来遏制房地产价格的增长，并且要避免金融系统进一步的风险。

曾经是联邦银行（CBA）主管的Murray表示，低利率环境造成像悉尼和墨尔本这样的首府城市房屋价格大幅上涨——这不仅会令住房无法负担，更会将金融系统置于危险境地。

“如果利率继续下跌将是个很严重的问题，必须限制房地产市场的风险。”他说。

当被问及是否要设定借款上限，Murry说：“有不同的方法可以解决，在其他国家，他们已经对第二套物业限制了贷款比率。

财长下令强制出售悉尼豪宅 业主为中国富豪

联邦财长Joe Hockey下令一名海外买家必须马上出售他购买的价值$39million的悉尼豪宅。该位于Point Piper的豪宅是由中国富豪在去年11月份买入的。

财长发现，按照澳洲目前的法律规定，该购买是违法行为。在审查中发现，由于该物业以澳洲公司的名义购买，并没有经过海外投资审查委员会（Foreign Investment Review Board）的批准。

然而，财长办公室发言人表示该交易非法，因为该澳洲公司Golden Fast Foods只是总部位于香港的公司Evergrande Real Estate Group的空壳而已。

根据海外投资物业的规定，非澳洲居民不可以购买二手物业用来自住或投资。