《Domain》报道，墨尔本郊区的投资商已成功地在资本增长和租金回报二者之间找到完美平衡点。（墨尔本 Gayle Roberts女士在Port Melbourne的地产由 $50万预估升值至 $120万）Domain Group数据显示，过去的一年中，Keysborough, Frankston, Dandenong North，东南部的Bonbeach以及Mooroolbark的房产升值逾10%，合理毛租金收益率增幅4%。Altona, Caulfield South, Fitzroy North, St Kilda East和Thornbury的单元房租赁市场前景也相当可观。Domain Group高级经济师Andrew Wilson表示墨尔本郊区的租金平均数看涨，有很大的升值空间。相较于房地产资本增值，租金回报率涨势更猛。St Kilda地产公司的Joanne Pearson表示Carlisle Street吸引了不少人来St Kilda East 投资。 St Kilda East 的公寓大多建于20世纪60年代至80年代，租赁市场潜能巨大，例如，Westbury Street一套老式的两居室公寓周租竟高达 $495。随着越来越多的新式公寓涌入市场，投资者仍需时刻关注市场动态，才能获取更高利润。Mount Waverley, Box Hill South, St Kilda East, Balwyn North 和 Port Melbourne的租赁市场前景广阔，过去的一年里，租金平均数飙升逾30%。买房顾问Cate Bakos通常建议客户在Flemington购房。和CBD东南的Prahran和 South Yarra这些公寓林立的区域相比，Flemington虽然有严格的空置率要求，但交通便捷，，就医方便，深受年轻人喜爱，发展潜能不容小觑。Albion, Cranbourne, Melbourne, Thomastown 和Dandenong 的单元房市场前景一派光明。· Valentic先生认为郊区中环地段（距离市中心15至20公里）的单元房收益较高。
