引言 华人投资者叱咤澳洲楼市多年，相信会有很多值得借鉴的经验，所谓无利不起早，一切经验和攻略都是奔着相同目的去的，那就是赚钱！本期澳洲俱乐部为大家奉上华人投资者的金科玉律以及对悉尼房产的理性分析，仁者见仁，智者见智。
在中国，房产投资者总是会在房产升值后就寻思出手，并不会留很久。不过在海外房产投资中，特别是在投资澳大利亚房产时，则需要学会守护投资，遵循犹太富翁房地产经营的金科玉律“Buy one,keep one(买下一栋，守住一栋)”。
先讲个故事：两个穷苦青年经过艰难跋涉，在一个遥远的地方找到了财富使者。使者给他们每人一颗果树种子。
其中一位青年将种子撒在土地里，为它施肥、浇水、除草。不久土地里长出了一颗茁壮的树苗。第二年那棵树就变得枝繁叶茂，果实挂满枝头。他卖掉了水果留下一部分钱，又购进了许多树苗将果园扩大了许多。很快，青年就成了远近闻名的富足之人。而另一个青年却把种子煮熟了饱食一顿，熬白了头发，却仍一贫如洗。他认为自己被骗了，于是他又跑去质问财富使者。财富使者让他到另一位青年那里看看。当他看到大片果园时，顿时醒悟。
其中的道理显而易见，不但要学会投资，还需要守住！
房地产在澳大利亚，是一个灵活方便的“现金吐纳箱”。澳大利亚本地居民的租房习惯培植了稳定的租客市场。而澳大利亚贷款制度对于民用住宅是最为宽松优待的，如果购房者所购房产升值了，即可向银行申请升值部分的80%作为新的贷款，申请来的贷款金额，可以用到别的投资上。
从目前来看，澳大利亚央行基准利率与住房贷款利率史上最低，房屋贷款、买车贷款所付利息都相应减少。而澳元汇率走低，买房相当于打7折。不少海外房产置业专家预测，2015年到2016年上半年，将会成为中国投资者投资澳洲房产的“黄金时间”。
St.Mary Park邻悉尼大学，真正学区房
首次澳洲本土开发商海外直销！
悉尼留学生家长、 追求高租金回报和高升值空间的投资人士首选
少量精品户型、接受预定
010-65660081
渠道合作热线：18601360091
1 项目理念
高端、精致、艺术、功能性和实用性强，是现代时尚的年轻人居住首选。
性价比最高、环境最好、艺术氛围最浓、邻居素质最高的学区房。
st peter生活区的标志性项目、精品项目，远超周边竞品的产品品质。
2 适应人群 留学类：孩子已在澳洲读大学（悉尼、新南、悉尼科技）或即将赴澳留学的学生家长，定位以房养学的概念。
投资类：学区房，出租率100%，租金高，升值回报每年超22-25%。
3 黄金区域概况
St.Mary Park坐落于St.Peters区中心位置，毗邻悉尼“798”艺术区Newtown。St.Peters距离悉尼市中心仅5公里，位置优越，交通网络完善，火车，高速公路直达市中心及悉尼国际机场。这里有超过100家餐馆和咖啡馆，供应各国美食，步行几分钟便可到大型购物中心。
St.Peters最早是英国移民居住区，是成熟的生活社区，附近有中小学，紧邻悉尼大学，还有各类专营商店，包括老式服装和老唱片店、书店、古董店、美发沙龙和熟食店等等。居住在St.Peters的居民里任职教育界的人比率最高，占7%；平均家庭年收入约8-13万澳元。
4 项目概况 我们是悉尼本土开发商，首次海外直售紧邻悉尼大学的真正学区房—St.Mary Park项目，近悉尼歌剧院，悉尼CBD，悉尼公园，最早英国移民居住地，成熟生活社区，真正的市中心学区房，60-120平，藏品户型，是目前性价比最好的悉尼大学学区房。
36-40 May Street, St.Peters, New South Wales
户型面积 : 一居一书房 60m2起
两居一书房 80m2起
三居一书房 120m2起
底商 90m2起
1-3居，均带书房，面积55-120平米，价格65-120万澳币
预计完工时间 2018年底
黄金地段：
购物中心及商店（步行）
➣Marrickville Metro Shopping Centre 5分钟
公共交通（步行）
➣St Peters火车站 2分钟
➣St Peters公车站 2分钟
医院及诊所（步行）
➣Metro Medical Centre 5分钟
➣Alice Street General Practice 7分钟
➣Newtown Medical Practice 8分钟
➣Dr Mark McGuire Marter Hospital 10分钟
➣Royal Prince Alfred Hospital 10分钟
5 名校一览 中小学及其它学校（5分钟车程以内）
➣St Peters Public School
➣Camdenville Public School
➣Erskineville Public School
➣Wunan Pre School
➣Little Learning School Alexandria
➣Newtown High School of the Performing Arts
大学及职业学校（10分钟车程以内）
➣University of Sydney 悉尼大学
➣New South Wales University 新南威尔士大学
➣University Technology of Sydney 悉尼科技大学
➣Taylor’s College 泰勒学院
6 精致内外设计 外观：后现代主义风格造型
内部：简欧古典装饰，突出艺术氛围
7 周边优美环境 根据悉尼市2005年，2007年城市战略规划，以St.Peters区为中心，画出圣.彼得金三角，鼓励从增加人口多样性，通过提供高质量的居住环境来吸引高技术、高教育劳动力至本区就业；
同时，也鼓励一系列经济活动，加强创意工业发展，培育艺术和文化产业。
该区政府倡议兴建新的居民区，超级市场，增加至该区火车站的零售店等等便利生活的措施来满足该区域人口数量剧增对生活更加便利的需求。
Marrickville区政府对St.Peters区兴建居住区的优势给予了总结，包括：土地价值极高；临近Newtown, Sydney CBD，公共交通便利等。
8 7个必购 St.Mary Park 的理由 1、位置：地处市繁华艺术区、绝对黄金地带，距离悉尼歌剧院（市中心点，相当于北京的天安门的概念）仅5公里。
2、设计：建筑外部造型现代美观、内部装饰古典艺术
3、功能：采用太阳能制热、均带书房，书房也可做客房。
4、交通：四通八达，2分钟内到达火车、汽车站，10分钟到达悉尼国际机场。
5、周边：毗邻悉尼公园，环境极其优美，天然氧吧，比悉尼平均空气指数好10个百分点，教育、医疗、购物（唐人街、百老汇购物中心）、娱乐设施一应俱全。
6、人群：老牌英国移民居住区，人群整体素质高雅、文明，周边居住有多位著名艺术家。
7、性价比：绝对高性价比，产品优质、价格实惠。
9 我们是澳洲老牌开发商，17年历史 我们是澳大利亚太平洋地产开发集团 (Pacific Land Development Group) 前身为澳大利亚龙威集团(Dragon Might Industries)，成立于1998年，至今已有17年历史。澳大利亚龙威集团专注于基础设施建设、建筑工程开发及建设，工业产品生产与输出。
在过去的17年中，澳大利亚龙威集团直接或间接参与了二十七个地产项目投资、开发及建设。2015年，龙威集团与澳洲俱乐部 (Australia Enterprises Club) 进行运营项目分拆重组，为专注扩大发展，将房地产开发与建设重组为太平洋地产开发集团。
重组后的太平洋地产开发将更专注于澳大利亚主要城市的商业及民用地产的开发与建设, 主要项目集中在悉尼、布里斯班、黄金海岸与墨尔本。
10 我们的作品 NOVA Apartments, Zetland, NSW
FORM, Zetland, Sydney, NSW
670 Hunter, Newcastle, NSW
Coomera Waters, QLD
The Village, Clayton South, VIC
370 Docklands, Docklands, VIC
Parkside Apartments, Nundah, QLD
10AK, Newstead, QLD
Kurv Aparments, Newstead, QLD
The James Teneriffe, Teneriffe, QLD
11 优秀的设计团队：35年从业经历，获奖无数 本次我们联手著名设计师Susan Teng和Louis Chow为您倾力打造等待已久的悉尼大学学区房
Susan Teng, H3 Architects Director, 毕业新南威尔士大学建筑环境专业，澳洲H3建筑公司的建筑师和董事，从业超过35年。她对住宅，商业地产及养老住宅等项目拥有丰富的经验，在澳洲和中国有大量的成功作品。
Louis Chow, H3 Architects Director, 于1974年以优异的成绩从新南威尔士大学建筑学院毕业， 1984 年成为H3建筑公司的董事。拥有30 年以上经验，Louis 设计了种类繁多的商业建筑项目、低层/高层住宅建筑、中国寺庙，并参与悉尼达令港地标建筑中国园林的设计。
12 订购方式 1、接受预定、签订预定协议书，交付定金10000澳币。
2、正式签订购房合同，交完首付房款及律师费。
