温馨提醒：此盘不下EOI意向金抢不到最好的水景户型，更别说抢到第一期最便宜的价格了。亲们别错过!

九月的澳洲春回大地，悉尼房市再掀热潮，我们为您呈现新一轮投资置业新机遇，亲们久等了。

位于内西北区 Ermington 的 Royal Shores项目因其独特的设计理念、别致的建筑风格及合理的规划布局，还未正式预售就已荣获悉尼“2014年度设计提名大奖”! 并于上个月8月20号的最后获奖名单中得到 BEST OF THE BEST 最终设计大奖！

性价比奇高的凌厉优势吸引着众多首次置业者和国内投资客!

Royal Shores 项目将于9月底-10月初正式开盘！现正接受EOI登记！

开发商给客户的参考价格：

1房 39.9万起

2房 58.5万起

现在市场环境下在近悉尼第二大CBD Parramatta 已经很难找到在60万下的大型社区2房水岸公寓了！还是刚刚得过2014 Sydney Design Award设计大奖的！！

买家反应空前热烈，火爆抢注购房名额中!

2周，只剩最后2周接受EOI排队！

优惠：跟我们抢到户型的亲们：我们负责安排律师并送律师费!对！买就送！让亲们无后顾之忧!

【项目介绍】

Royal Shores 整个楼盘以社区形式建造。将分两期开发完成，建造9栋民用住宅，共计612套公寓。第一期預計282套，其中274套为两房，将于9月底隆重推出，价格应该比较便宜。

项目位于Ermington区，靠近 wentworth point 和 Rhodes，Parramatta road 沿河水边区域，具有高性价比投资价值。

此处居住环境优异，性价比极高，不仅户型类别多种多样，设计理念新颖别致，其中尤为突出的是它的阳台设计，在保障住户私密性的前提下，不仅可以得到最好的采光和通风，还能饱览悠悠水景和青翠庭院的多层次景观。

下图可以看出其设计是部分房型带有中庭镂空花园：

【区域概况】

Ermington 距离悉尼市中心19公里，位于Parramatta River北岸，属City of Parramatta管辖范围内，整个区域面积5平方公里，居住密度约为每平方公里2000人，69%属于澳洲本土出生居民，4%人口来自英国，其中2%是中国人，Ermington周围城区也有不少华人聚居。

Ermington 的北面是 Dundas 和 Carlingford；

东北面是亚洲商店林立的 Eastwood和麦考瑞大学；

东面为 Denistone 和 Melrose Park；

南边是 Parramatta 河；

而西面与 Rydalmere为邻。

拥有8个环境优美的绿荫公园围绕，相当于全区面积的9%。

楼盘面对的 Parramatta River 沿岸，三面绿荫环绕，空气自然清新，碧水蓝天，绝佳居住良地！

以下图左边红色圈起来的就是PAYCE的水岸公寓，前面无楼盘遮挡！！！直接面对一片水景和绿荫成林的国家公园：

近年来吸引了不少年轻家庭和专业人士搬到该区居住。

【开发商介绍】

澳洲本地上市开发商Payce集团一直以优质的建筑质量，别致的设计理念，高档的用工用料而闻名。

在悉尼开发了多个成功住宅项目，包括已经交付的 Wentworth Point 的 Waterfront ；正在维多利亚公园（Victoria Park）开发的 East Village（荣获悉尼2014年多种用途建筑奖）、Platinum以及Riverwood的华盛顿公园（荣获悉尼2014年区域设计奖）。

本次项目联手Sekisui House共同开发，可谓强强联合，势必再现楼市神话！

【设计师介绍】

澳洲本地顶级设计公司Rice Daubney成立于1976年，一直以独特富有创造力的设计而著称。在澳洲设计过多个大型建筑，备受追捧。

1986 年完成悉尼QVB的翻新，并获得Sir John Sulman 杰出设计大奖：

Awarded the AIA's 1987 Sir John Sulman Medal for Outstanding Architecture the QVB was won in a world wide competition.

It was quoted as "the most beautiful shopping centre in the world":

【投资分析】

本楼盘位于西北部城区Ermington，此区房屋中位价在过去3年均录得升幅，预计未来年均升值保守估计7%。

此项目特别适合首次置业和计划作低成本投资的客户。该区的房屋价格一般介乎55万至80万元澳元之间。

RP Data的资料显示，按年度计算，Ermington的中位房价在过去10年里（2013年以前）均高于Parramatta市政区, 房价增幅比去年高18%，属于 High Demand Market 需求增长区域：

Royal Shores 作为Parramatta River 沿河岸连接两个悉尼CBD的重要枢纽，毗邻海滩保护区和公园绿地，靠近高尔夫球场和无数公园环绕，附近购物中心：West Ryde，top Ryde，Rhodes 购物商场，是目前西北地区未来巨大发展潜力区域。因其靠近两所著名大学，吸引力大量自住，投资及海外留学生居住，同时也满足了周边Parramatta等区想要近水居住享受宁静致远的居民的需求。

楼盘旁边走路3分钟可达的大型公园：

【交通】

驱车经由Victoria Road和 A40，25分钟内可到达悉尼市中心；

经A6/Carlingford Road，15分钟内可到达Macquarie Business Park，Macquarie University；

区域内遍布多条公交线路：

乘坐520、M52可到达悉尼市中心；

523可到达West Ryde；

524途经Rydalmere码头，最终到达Parramatta；

525从Burwood到达Parramatta；

544可到达Macquarie Centre；

开车至Parramatta 12分钟、

至Rydalmere Station 6分钟、

至Eastwood 11分钟、

至Meadowbank火车站10分钟；

West Ryde、Eastwood或Parramatta火车站只相距十至十数分钟车程；

Parramatta River 沿岸渡轮码头的修建项目也在规划中，日后便可以一路悠闲自在地欣赏水岸风光，直达悉尼市中心：

全水景：

【购物】

步行5分钟即可到达Woolworths Ermington，新鲜水果蔬菜以及生活用品一应俱全。另有快餐店，药店，杂货店等多家商铺，生活设施极为便利。

开车5分钟即可到达Rosehill的ALDI超市，物美价廉的进口商品可以更好的满足您的生活需求。

开车7分钟即可到达华人大区Eastwood，超市、餐馆、肉铺、药店等生活设施完善齐备。

邻近的Parramatta和Top Ryde有大型综合性购物商场.

【教育】

除了Royal Shores项目社区内将建设新的幼儿中心外，Ermington区域内也有很丰富的教育资源：

Dashing Ducks Pre-School

Ermington West Public School

Rydalmere East Public School

Melrose Park Public School

Ermington Public School

Marsden High School 高中

University of Western Sydney 西悉尼大学 ParramattaCampus (开车6分钟 或15分钟乘坐公交线路520/523/M52可以到达）

Macquarie University麦考瑞大学(开车15分钟可以到达）

纵观上述因素，Royal Shores项目不可多得，黄金投资机会稍纵即逝。请立即联络我们。

特色户型欣赏：

【中庭镂空入室花园2房户型】

【朝水两房户型】

中规中矩，临水而立，宁静祥和

EOI将于两周后停止接收.以上部分附图为此项目现场实景图。实景图严禁盗版，违者必究。

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