买公寓，还是买花园别墅？就像莎士比亚提出的永恒命题一样，总是困扰着房产投资人。那么在这一节中，我们着重来比较一下这两者的优劣。

目前国内房产市场的不稳定，使得许多国内房产投资者不得不改变投资策略，在中国对外经济的交流不断加深、改革开放的力度不断加大的环境下，国内房产投资者已经将目光转向了海外房产，作为G-20（20国集团-全球经济20强经济体）的澳大利亚成为了投资者的首选，最主要的就是他已经有了50年成熟房地产历史，而且平均每7-10年增值一倍。

而买公寓，还是买花园别墅？就像莎士比亚提出的永恒命题一样，总是困扰着房产投资人。

有些人选择公寓作为投资对象，恐怕主要看中的是公寓投资相对较低，租金回报率较高和设施配备新颖等特点。事实上任何一位公寓的销售商都会以这些特点作为卖点来吸引顾客。一些有孩子在澳大利亚读书的国内投资人，会特别青睐公寓。这是因为他们的孩子在留学期间住惯了公寓，公寓提供的各项服务设施，对他们很有吸引力；此外，投资人也从公寓的租金缴纳中看到了回报率。 但比起花园别墅来，作为房产投资品，公寓还是有着很多劣势的。请大家一定要记住这句话：“土地，才是房产升值的源泉”。

目前，在墨尔本买一套公寓大概要40多万澳币，大概只有40~50平方米的面积，而在墨尔本point cook，同样价格的花园别墅可以有300多平方米的土地面积和100多平方米的建筑面积。从这个数字对比中，我们就可以看出两者的性价比差别。

花园别墅的增值速度要大大超过公寓。在澳大利亚西南的Point Cook区，原价35万澳元左右的花园别墅从2014年到2015年这一年内上涨了10.2%，而在墨尔本CBD的公寓，要花三年时间才能实现同等的增值。而且土地如美酒，越久越珍贵；建筑似佳人，愈老愈不值钱。这是因为土地是有限的，时间越久价格只会不断上升，但建筑物只会老化，为了维修，你还得贴钱进去。

就像中国的公寓一样，澳大利亚的公寓都须支付物业管理费。而且服务设施越齐全，公共设备越高级，则物业管理费用越高。这也构成了一个比例不小的日常开支（差不多每套的管理费在每年2000至8000澳元不等）。反过来，花园别墅就没有物业管理费这笔开支。

购买公寓的话不利于通过贷款购房。一方面，澳洲的银行给予购买公寓房的贷款比例比较小，这将被迫使投资者动用更多的资金；另一方面，如果遇到经济形势的不利，银行也会先收缩给予公寓的贷款。因为它们认为公寓的贷款风险远远大于花园别墅的贷款。而这些对投资者都是不利的。

到底是买公寓还是买别墅？看完这个，相信大家心中已有答案了，小编在这里就不明说啦！想要更专业的建议，可以联系锦尚哦！

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