随着越来越多的中国人前往海外买房，海外购房的贷款政策成为很多投资者关心的问题。在海外买房能不能贷款？能贷多少款？如何还款？          

      
澳洲政府一向把房地产业作为主要的支柱产业大力扶持，采取多项措施支持其发展，企业界尤其是金融界也采取了相应的举措。

其中一项重要的政策就是鼓励海外人士购买澳洲房产，打造一个对全世界开放的个人房地产投资市场。

在澳洲，房产投资者向银行申请贷款的难度要低得多。

即使是留学生也可以以父母作为担保人申请贷款，在经过专业人士的指导后，一般都可以申请到70%的贷款。不需要额外的抵押物，房子本身就是你的抵押物。这足以说明银行业对澳洲的地产市场具有充足的信心。

银行之所以敢这么做是因为有把握在还贷者出现还贷问题或破产之后有信心将回收的房产以高于放贷时支付的价格拍卖。

澳大利亚家庭无论是买房还是建房，大多通过抵押贷款，除了人们自有的消费观念以及贷款利率较低、利息可以折抵所得税交税基数优惠外，银行提供的贷款比例高，期限长，贷款方便也是很重要的理由。

中国人在澳洲贷款购房，和在国内买房程序类似：“需要开具收入证明和银行存款结余单等资料，以证明购房人的资产量和还款能力。(这两项证明在贷款过程中比较重要，其他程序和在国内贷款手续类似。)

在澳洲买房，只需在交房前办理即可。

例如2012年买的房子，要到2014年12月交付，那么买房人在房屋交付前3个月左右，会接到通知要求去办理贷款。而由于在交房前，开发商都需要自筹资金建房，因此他们只有尽快建房，才能回笼资金，所以不会存在延迟交付的问题。”

贷款批准后，客户将需要签署抵押贷款合同，之后的房屋交接由律师，贷款经纪人配合银行跟踪完成，客户只需将自付额部分在交接前打入澳洲其本人的银行账户或者其指定的律师的信托账户即可，交接前后不需要一定要留在澳洲。

交屋后贷款还款可设立自动付款，每月自动从本人的澳洲账户还款到贷款里，其投资的物业的房租也可由物业的管理者汇入同一账户，做还款之用。

澳洲发达的金融业令海外投资人如虎添翼，有些支持甚至在其自己国家都不能享受到。

如允许客户在前两到五年内只付利息，本金可以暂时不付，使贷款投资的客户轻松实现“以房养房”；而房子升值后，不必卖房，只需简单地做个再评估，就可以把增值的部分兑现，把“死钱变成活钱”，实现滚动投资。

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