首先投资回报率是怎么计算得到的，我们来看一个简单的等式：

年租金总额 ÷ 房价 = 投资回报率

从等式很清晰地看到，影响投资回报率的有两个因素：房租与房价。其中房租与投资回报率成正比，房价与投资回报率成反比。

举例来说，假如您买了一栋20万英镑的房子，每个月租金为1000英镑，一年的租金就是1.2万英镑。用1.2万英镑除以20万英镑，得到的数据为0.06，所以您一年的投资回报率就为6%。

但还有一点，您得到的收益其实不完全是投资回报率所对应的金额，因为每年还会花一部分钱在养房上。如果房产的投资回报率为6%的话，事实上最后您拿到的净收益（Net Income）大概只有4.8%左右。

大部分购房者在首次购房时都会选择自己所熟悉的城市，比如家乡、读大学的地方或曾经居住的城市等等，但更重要的是，需要了解这些地方是否适合投资呢。汇丰银行（HSBC）每年都会发布最新的投资回报率数据，来帮助投资者选择最适合“购房出租（Buy-to-let）”投资模式的城市。

2015全英投资回报最高10座城市

数据显示，曼彻斯特（Manchester）是全英投资回报率最高的城市，高达7.98%。不得不说曼城真的是投资房地产的天堂，首先作为一个大型城市，它的房价并不高，去年曼城平均房价为15.5万英镑，即使是市中心的平均房价也只有16.6万英镑。同时，曼城的租房需求量特别大，这主要是因为该城市是全欧洲最大的学生集中地，各个大学的学生宿舍容量严重不足，大部分的学生都选择租住私人住宅。大量的需求导致租金也不断上涨，平均年租金由去年的8316英镑增长到今年的8628英镑，涨幅高达4%左右。相信未来，随着英国高铁2号线（HS2）的建成，曼城房地产的升值速度将会更快，租房需求也会继续增大，投资回报率有望持续上涨。

赫尔（Kingston-Upon-Hull）和布莱克浦（Blackpool）则分别获得第二与第三，但据汇丰银行（HSBC）的数据显示，其实两地的投资回报率同比去年是下降的，分别下降了3.8%与2.3%，所以可能投资前景并没有那么乐观。反倒是一些没有上榜的城市，如雷丁（Reading）、布莱顿（Brighton）、南安普顿（Southampton）、布里斯托（Bristol）和牛津（Oxford）的投资回报率不断上升。

伦敦则一直都是投资房地产的热门城市，但投资回报率还是因区域各异。目前回报率最高的是伦敦周边三、四区，以东伦敦纽汉区（Newham）为例，回报率最高可以达到6%以上。一是因为这些区域房价确实比伦敦市中心低出很多；此外大部分的年轻人们还是无法承受伦敦一区的租金，所以更倾向于选择通勤较为方便的三区或四区，大量的需求直接带动了这些区域的租金。

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本文作者：

陈新宜（Chloe Chen），英国豪邸地产公司执行总监，英国资深房地产专家，英中企业家协会秘书长，金融理财师持证人，原英国Santander银行理财顾问，多年从事金融和房地产行业。

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注明作者：陈新宜，和微信号：UKPI_Daily

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