在美国购买房产除了需要支付购房款外，还需要支付一笔几千美元的过户费，购买初期基本上就这两项费用。其它的就是房屋持有期间的各种费用了，房屋持有期间的费用有：

1.房产税

房产税在美国每个州都不一样，一般都是房地产价值的1%多一点，例如：加州的房产税税率就是1.2%。房产税的税基是房屋和土地的价值之和，例如：对于一处房产，政府评估土地价值是35万美元，土地上的房屋价值是15万美元，那么该处房产当年的房产税金额为：（35+15）×1.2%=0.6万美元，即6000美元。

当然，在有些地区，也有可能当地政府会临时对学区内的居民征收一笔税费用于改善公立学校的教学环境与条件，但也仅仅是临时性的征税，不会是永久性的。而在学区内居住的适龄儿童无论国籍、身份上公立学校是完全免费的，可以说是真正的取之于民、用之于民。

2.房屋保险费

除了房产税,在美国购买房产的同时,一般都会购买房屋保险。因为在美国人工费较贵，稍微翻新或者维修一下房屋就得花上几千美元，在美国如剪草坪、修水管、换煤气等等工作一般都由房主自己完成，如果不幸遇到自然灾害房屋尽毁而没有房屋保险的话，重建房屋的费用基本上可以买一栋新房了。

所以，在美国，购买房屋保险几乎是房屋持有期间一项非常必要支出，一栋50万美元的房子,房屋保险费每个月在100美元左右,一年就是1200美元，比起房产税来稍微便宜一些。此外,在自然灾害多发的地区,还需要买上一份额外的自然灾害险,比如加州要买地震险，部分南方城市要加买飓风险；也可以根据自身的需求购买其它类型的保险。

3.房屋维修维护费

在美国，房屋的每个构成都是有特定寿命的，到了一定的年份就需要更换。比如木质的架构大概是30年使用期，屋顶20年，电路25年，外墙30年, 锅炉30年……到了时候自然就要更换。正是不断的新陈代谢让美国的一些老房子重新焕发了青春，动辄百年历史的老房子居住起来舒适度依然很高。

如果自己住的是独立屋的话，还需要对自己的庭院进行维护，例如剪草，在加州每月需要$50到$60。但在美国有一半以上的家庭都自己有割草机，一部割草机$200~$300，自己剪剪草维护庭院，运动丶健身，又省钱。对于房屋的维修及庭院的维护，大部份的美国居民都是选择自己动手，因为在美国，人工费较高，房屋的维修如果全部请人打理，人工费用差不多占全部维修费用的80%左右，随随便便一个马桶的维修、通下水道都需要100美金左右。所以，对于自己家里房屋的维修一般都自己进行，除非是工作特别忙，或是家里没有年轻人。

所以、房屋维修费用这一项的价格较为灵活，一般的房屋，只要没有大的缺陷，每年房屋的维修维护费用约为房产价格的0.6%，一栋50万美元的房子，每年的房屋维护维修费用约为3000美元。

4.社区管理费

如果你买的是城市屋（联排屋）或者公寓，会有一个社区管理费（国内称物业管理费），每月费用一般在$150元到$350元之间，费用的高低取决于社区内公用设施的多少。社区费中通常包含火险、地震险、灾难险、自来水费、垃圾费及其它部分，在交纳社区费后，每一户就不必再单独购买房屋保险了。因为房子是相连的，如果一户受灾，其它人也会受到波及，所以他们的房屋保险是共同承担的。

5.出租管理费

如果自己不常住自己购买的房屋，又想把该房屋进行出租，那么就可以把房屋委托给经纪人进行出租并负责管理，房产经纪人负责管理房屋出租需要房主向经纪人支付一定的出租管理费用，一般取全年租金的6%左右作为房产经纪人的全年出租管理费。

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