APRA缩紧投资借贷政策的积极影响,澳洲华瑞微信公众号文章

希望您能在如此美好的春光里走出屋门去看看房子。春季房产市场如火如荼，并且房屋存量也相当大。若您目前计划买房，一个好消息就是，近期APRA对投资借贷的紧缩政策似对房价上涨产生了一定积极作用。

在10月会议上，澳联储决定将官方持有现金利率保持在2.0%，这是连续5个月以来的最低记录。市场分析家对APRA的下一步行动也犹疑不决，而有一部分人预计2015年将会迎来再一次的利率削减，另外一部分人则鼓吹到2016年底利率都不会再有什么变动。当然，对于首购房者、计划重组贷款者以及房产投资者来说，有利的购买条件还会持续相当长一段时间。

APRA的新控制手段对自住房屋贷款及投资房屋贷款的利率有一定的影响。若您计划购买第一套房子、换新房或者是重组贷款，现在您可以申请到一些历史最低利率的贷款，这都是因为出贷方进一步调整利率降幅以促进房地产业的增长。对于房产投资者来说，有些房贷利率稍有上涨，但是仍然是很有价值的，而且对于有充足存款和良好金融境况的人来说也比较容易申请到。

近期拍卖量有所下降，这是因为最近假期以及大型运动盛会较多。并且，由于市场条件开始转向于购买者较为有利，房产私人交易越来越多，因而导致部分州拍卖量减少。购房者都在市场上寻找中意房子，但是拍卖会上的竞争力却不如秋季售卖的激烈。因投资者（尤其是中国投资者）利息十分之高，秋季一般都会不同寻常地火爆。

下图显示了各州的拍卖量及其相应的清盘率。日期为2015年9月28日到10月4日。

州名	拍卖量	清盘率（%）
维多利亚	90	68
新南威尔士	567	71
昆士兰	118	64
南澳大利亚	32	71
西澳大利亚	10	75
北领地	4	33
首都领地	20	54
塔斯马尼亚	4	50

之前就已提到过，对于房价增速放缓的迹象早已有之。这对于要购房（尤其是在悉尼）的您来说，会是再好不过的一件事。在多数房产市场，本月房价变动十分微小，只有墨尔本的涨幅十分惊人，月度上涨2.42%，年度上涨14.22%。

城市	月度涨幅（%）	年度涨幅（%）
悉尼	0.06	16.72
布里斯班/黄金海岸	0.83	4.88
阿德莱德	—1.17	—0.30
珀斯	0.50	—0.90
达尔文	—0.31	—3.92
霍巴特	—1.93	—0.59
堪培拉	1.00	0.59

随着利率的不断变动以及各出贷机构的利率竞争力增强，现在正是您联系我们，为您的房贷进行一次“健康检查”，以确保在当下的环境中，您的贷款利率具有十分的竞争力。对于想通过投资房产来为未来积累财富的人们来说，我们十分乐意提供力所能及的帮助。您只需记住，我们随时可以根据您的个人经济状况及目标，为您提供帮助，所以，不要犹豫，现在就拿起电话联系我们吧。

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