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展示房每天开放10点至5点

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网址：collinshousemelbourne.com.au

请高品质风尚公寓：

住户专属的微型高端社区

题

不同的买家对高端公寓的期望千差万别。房地产分析网站Makaan于2015年初新发布的一组数据表示，75%的买家，其置业的首要目的是为“打造符合房主生活方式的家”（图1）。其他少数人的选择确实预示着高品质的公寓也极有可能成为高投资、高回报的投资选择，但对高端公寓房来说，目前市场上的买家主要看重的是其贴合住户需求的灵活表现力。具有此类潜力的住宅，成了买家置业的首要动力。

住宅无法独立于环境而单独存在。上期专栏中我们曾贴出一组数据，其中直观地显示了无论对未来买主还是现有业主来说，其购买高端物业的首要考虑都是地理位置。这不仅意味着对社区环境的选择，还包含对使用城市功能便利度的考虑。

澳大利亚高密度宜居性指南中显示，社区中提供的设施及服务与住户满意度及生活质量密切相关。对某一个体来说，越是设在公共场所的设施往往越无法发挥其效用，因其公共性所带来的使用不便、移动性限制，及低资源质量都会令其功能大打折扣，这对于便利设施、娱乐设施或是公共服务都同样适用。正因如此，若一个较小的社区范围内存在贴合特定社区居民使用习惯的“专属设施”，对提升社区生活品质尤为关键。

而对于能够提供整合生活体验的风尚公寓来说，这个优势则更为凸显。酒店与家两个概念的整合与融汇，一方面保有并演绎着一种现代生活方式下的“家领域”，另一方面，强大的业主专享配套设施又构筑起一个内部性极强的“微型高档社区”。

“五星级生活体验”优势面面观

一套设施齐备，品质优秀的配套设施能具体为住户带来的哪些利益？指南中列举出了以下几点：

✓ 减少对交通工具的依赖性，提升自由度，并节省时间

✓ 长期使用社区专属服务所带来的熟悉感，提升社交舒适度及满意度，从而获取心理效益

✓ 通过与被誉为“城市的肺”的绿植亲密接触，带来积极的心理与健康收益

昆士兰大学所作的高密度宜居性研究中显示，多数住户均希望自己离本地服务及娱乐场所更近一些。这也是许多普通公寓买家宁可屈居于高密度、采光性差、私人空间狭窄的城市公寓中的缘由：94%的住户需求市中心地理位置所带来的便利，71%的住户看重的是城市中丰富的设施及服务。这也与图2所提供的数据相吻合。但对于提供“五星级生活体验”的精品公寓来说，拥有配套设施的优势还可得到进一步扩展：

✓ 量身打造的生活模式，打造出更多创意自由空间

✓ 设施、服务品质杰出，生活质量、生活档次双重提高

✓ 足不出户便可畅享生活便利，隐私性、安全性、便利度均得到提升

✓ 藏酒室、会所等别处不常见的设施，显著提高生活品质，挖掘更多生活可能性

✓ 住户专属的服务内容，带来VIP级尊贵生活体验

✓ 不必牺牲空间、舒适度以换取便利生活，畅享真正整合式“五星级”居住方式

改变未来生活习惯的里程碑

圣科尔达路上的“最高音”——由盛世集团推出的Opera精品公寓，便是五星级居住体验的完美呈现。地理位置方面，它坐落于“墨尔本文化第一街”，毗邻墨尔本中央商务区，又与林荫绿树深情相拥。内部构造方面，它以打造“五星级酒店式居住体验”为首要目标，配备多重服务、便利及娱乐设施，全面呵护高端置业者的精神与物质追求，无论是文化气息浓厚的圣科尔达“大社区”还是设施齐全的Opera“专属五星级社区”，总能带给住户不同的尊贵体验。

一家澳洲本地房产分析网站称，设施齐全的精品公寓，以Opera为例，其能带给住户的居住体验足以被称作“可以改变未来生活习惯”的里程碑。作为成熟的买家，其前提必然是对自己的需求及商品的特性有着同样充分的了解。调查显示，高达62%的高端物业潜在买家预定于接下来的12个月迅速出击、完成交易。当你决定好“出击”时，是否已对整合生活方式了然于胸，准备好迎接高于期望的惊喜呢？

来自澳洲中文周刊第一品牌《BQ澳洲》