今天下午，澳洲联邦银行突然宣布重磅消息，决定紧跟西太银行的步伐，将可浮动贷款利益上调15个基准点！
澳洲联邦银行放出消息，他们将于11月20日起，上调房屋贷款利率15个基点，与缓解资本需求压力，至此CBA新的标准浮动利率将为5.6%。
此次加息后，CBA新的房屋贷款标准浮动利率将为5.6％。
而投资房贷利率更将上调为5.87%，新的利率将于2015年11月20日施行！
固定利率和商业贷款利率维持不变。
银行零售服务负责人Matt Comyn说，澳洲联邦银行是澳洲金融体系强有力的且稳定的支持者。
他说，我们最近筹集了51亿澳元来加强我们的资本状况使其符合新的监管要求以响应金融体系的调查。我们做出这个决定，是建立在回顾了近期住房贷款利率定价变化基础上。
作为澳大利亚最大的房贷借贷方，我们致力于给客户提供具有竞争力的产品和服务，同时维持一个毋庸置疑的强健资金实力。
任何一个关于调整利率的决定都是经过非常慎重的考虑的。
新的资金成本要求我们为客户提供一个更加安全的澳洲银行体系，以平衡澳洲的客户利益。
同时，近800,000户家庭他们是直接投资人和数以百万计的人他们通过他们的养老金进行投资。
澳元汇率也随之再度跳水！
而就在上周的时候，西太银行突发申明，他们就要“大捞一笔啦”!!!
提高自住房和投资房贷款利息20个基点，
本次调整自11月20日起生效。
自住房贷款提高20个基点，达到5.68%。
投资房贷款提高20个基点，达到5.95%。
当时，澳元的汇率也瞬间大！跳！水！
兑换人民币的汇率下跌至了1澳元兑换4.56元人民币！
上调15个基准点也就是意味着，房贷利率每年要上涨0.15%啊！
从字面上看，0.15%根本不算事儿~
可是，按照悉尼100万澳元的平均房价来算，付了20%也就是20万澳元的首付来算！
也就是说，每年还贷的人要多付1200澳元啊！
1200澳元可以干嘛？
一年的水电费？
往返中国的一张机票
可是吃20次，澳洲香格里拉的龙虾自助大餐
住三晚悉尼五星级豪华酒店...
买50罐澳洲奶粉...
上周周六周日两天，澳洲各主要城市的拍卖清空率大幅下跌！
周六，悉尼清空率65.1%，墨尔本73%,昆士兰52%...
周日，悉尼清空率67%，墨尔本74%。昆士兰53%...
甚至，一套房在短短几个月时间中，就瞬间贬值了10万澳元！
那可是大约50万软妹币啊！
位于悉尼西北Baulkham Hills区27号 Hilda Road的一处3居室房产在周六的拍卖会上流拍，卖家出价94万澳元。
LJ Hooker Castle Hill房产代理Brian Caba称，“如果这是在几个月前，这栋房子的售价完全可以超出100万澳元。房价已经跌了10万澳元，不过，我认为这只是暂时的事情，市场明年还会反弹回来。”
SQM Research的数据显示，7月份全国挂出待售的房产数量相比上个月增加3.8%，比去年同月份增加4.2%。
这次州府城市获得待售房产有史以来最大的月度增幅是受益于悉尼的积极形势，该城市的上市房产数量环比增长18.5%，尽管这个澳洲最大城市的待售房产数量依然低于墨尔本、布里斯本和柏斯。
相比去年7月，悉尼的待售房产则增加6.1%。相比6月，7月墨尔本火热房市的上市房产数量跳涨7.8%。
从数据看出，悉尼的待售的房产数量比上个月飙升了18.5%！
今年7月份，悉尼有22,478套物业处于出售状态！
22，478套房待售？
而且，连SQM Research都表示，悉尼和墨尔本上市房产在7月份显著增长是“异常”现象，每年的这个时候上市房产数量增速通常是缓和的。
两个城市待售房产数量在上个月的增速是自2008年SQM开始记录数据以来的最大7月份增幅。
SQM总经理LouisChristopher表示，在传统的春季销售旺季来临之前，待售房产数量出现非季节性的提前增长或许是澳洲两个火热房市正接近高峰期的迹象。
他在研究报告里写道，“我认为，这些结果确实表明，APRA在减慢投资者房产需求增速方面所采取的措施正对市场发挥作用。”
“在目前这个阶段，要评估影响有多大还为时过早，不过似乎这些措施将促使房价增速放缓，而不是带来价格修正。”
他称，“（APRA的措施）已经让投资者保持谨慎，悉尼和墨尔本的这种房市繁荣可能正走向终结。”
从增长年率来看，陷入挣扎的达尔文和柏斯房市到目前为止录得新增上市房产数量最大增幅，分别为34.8%和23.5%。
房产待售的数量与房价成反比，在达尔文和柏斯新增房产数量暴增之后，两地的房价就开始出现了下滑。在2014至2015财政年度，柏斯和达尔文的房价分别下滑了0.9%和2.9%。
资料来源：镜报原创
