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很多人在买房的时候会纠结到底购买二手房还是新房比较划算，新房价格上有优势，二手房则大多位于相对较成熟的社区，生活便利。如果新房建在成熟社区，那自然是最好不过了。

房产规划师Pressley指出，新建住房一般是陆续分批推出的，人们的买入价可能比上一期的买家要高出2万元甚至更多。“一个地区的人口增长并不一定等同于它的投资价值。假如你以45万元购买一套一期住房，一年后的二期住房定价是47万元。再过一年三期住房的定价是48万元。但不管怎么样，你的一期房屋价格永远要低于新推出的房屋。

物业估价师和投资者往往依据最近的销售数据来判断资产的价值。如果市场上有大量同类房源，那么它的价格将高不到哪去。除非它有什么特别之处。

比起二手房，购买新房更划算。“你不需要花额外的钱装修，所有的设备都是新在，在保修期内，未来很多年，你都不需要考虑更换烤箱、灶具和洗碗机。新开发的房屋沒有多少隐性的投资成本，老房子则不然。”另外新房更受租客的欢迎，可提高租金回报。购买新投资房，还可获得税收优惠。

Porlier表示，自从全球金融危机之后，房产投资赢得更多关注。“人们看到股价大幅下跌，而房价却相对稳定。投资者开始再度关注这项长期稳定的投资选择。”

通常来说，澳洲的移民生活很稳定，很悠闲，过了几年经济条件好了，有了闲钱华人就开始想做房产投资来赚多些钱。怎么做呢？这时华人搬出来“老绝招”---翻建旧房。

老赖正是其中一位。在所有朋友的鼓励支持下，决定不投资新房翻建旧房。于是去找人画了图纸，到政府相关部门一申请，几周批审就下来了。老赖激动地要开工了。

首先要加大客厅，加伸厨房，尽最大可能减少后花园面积，再加两堵墙三面门，又多出一个卧室外加一个厨房，掀开屋顶后又多一间，最后调整一下预算再追加一间洗手间。一阵尘土飞扬后房子完工，房子足足大了一倍，光鲜亮丽，老赖皆大欢喜。整条街就属老赖的房子最气派，兴奋的老赖连邀请朋友来家里都更加频繁了。

刚欢喜没多久，因为贷款要让银行来估价，老赖自信满满地把房屋估价员请进家测量地皮，然后请房屋估价员看逐个房间的构造。奇怪的是，房屋估价员没有进老赖的崭新超大卧房，连他新建的SPA大浴缸看都不看一眼。老赖正在纳闷时，没几天房屋估价出结果了，让好多老赖的朋友大跌眼镜，估价居然和去年的相差无几，甚至比邻居的小房子还少。老赖这些年省吃俭用的积蓄，十万澳币的翻建费泡汤了，老赖面上的笑容一去不复返。怎么会这样？

按中国人的老思维，把老房子翻修扩建后，房子加固变新再变大，又加重质量，这房价是上涨无疑了啊，真正要关心的是上涨多少才对。可老赖和一大帮朋友怎么都没想到，房价居然几乎没变，这就等于不但白忙了这半载一年，而且十万澳币的翻建费灰飞烟灭了。

错在哪里呢？老赖把华人的老思维搬来澳洲，这是华人的习惯思维。这错了吗？没有！

华人的思维也没错，错就错在把华人的老思维挪用在澳洲这块地方。

原因是在澳洲，居住的区域是严格划分等级的，中国人则将其分为富人区、中产阶级区和穷人区。如果要再细分的话，还有根据民族、语言和宗教划分阶梯等次。

澳洲人买房毕竟和占澳洲人口仅5%的中国人是有分别的，他们买房不光是为了抵挡风吹雨晒、住的舒服，更重要的是尽可能给自己在未来几年的居住环境找一个文化定位。

澳洲人买房并不是先确定一个价格比如说30万或是70万，然后开车到处找这个价位的房子。而是在买房前先选几个区，然后去了解居住环境，比如区域文化背景、规划风格，街道公园和升值前景比较。然后再选定房屋代理人，仔细交代所喜欢的房型和前后花园种类，最后再在敲定属于自己价格范围内的房子。

所以在澳洲的某一条街道上的房子虽然外表各异，但总面积相差不大，年代也相差不远，价格也自然属于同一个档次。也就是说虽然你翻新旧房，但总面积不变，仅仅夸大居住面积不能改变等级，或令房屋有明显增值。反而会因为和原来设计不协调，色彩不搭配而减少大部分人的认同感。

因为澳洲的市政厅民主宽容，尊重房主自由，才允许老赖家后院的两颗大树因割地加建新房而被砍掉，可是翻新房屋后的墙色和瓦片不协调，原本般配的后花园因扩建而减少甚至变成过道。大树变得突兀，绿草地也没多少了。大部分的华人移民喜欢，但并不合下一个买家和市场的胃口。

有时在一些价格不便宜，规划良好的地区，也常会看到一些人在翻新旧房，虽然各有各的原因，但一打听，大部分都是华人移民，因为把原居住地的文化带来澳洲，又不熟悉当地的文化沿袭，于是便冲动地申请割地、翻新、加建。

通过老赖的经验，也给华人移民一个建议，当大家在考虑翻新旧房时，不妨多考虑考虑，割地翻新是不是真正适合呢，省出时间，再把同样的钱投资在中上层阶级居住区的新房是不是更好呢？

新房 . 胜