標普機構周二發布的20大都市房價指數(凱斯席勒房價指數)顯示，持續漲了數年的美國房價依然沒有絲毫停歇的迹象，這引發了經濟學家們的擔心：另一場泡沫已經在形成了嗎?他們的回答是，沒有。原因很多，最重要的是價格漲幅逐漸放緩，在建新房不多，不存在供應過剩現象。

數據顯示，3月全美20大都市房價環比上漲了0.9%，同比漲幅達到5%。3月經季調後的房價漲幅為1%，20個大都市中，19個都市的房價都有所上漲，漲幅最大的是舊金山，達3%;與去年同期相比，舊金山房價以10.3%的漲幅領先，克裏夫蘭和華盛頓特區的房價漲幅最低，只有1%;當月房價唯一下跌的是紐約市，跌幅為0.1%。

截止3月為止，美國房價已經連漲了35個月，但經濟學家並不認為房市再次出現了泡沫，原因很多，最主要是房價的漲幅正在逐漸放緩。數據顯示，今年前三個月裏，房價總計上漲了0.8%，而去年同期和2013年同期的漲幅分別為1.2%和2.8%。

標普道瓊斯指數委員會(Index Committee for S&P Dow Jones Indices)主席David Blitzer因此肯定，房市沒有泡沫，人們無需擔心。Blitzer說，大多數市場的房價上漲都較“一年前溫和了許多。”

經濟學家們不擔心房價泡沫的另一個原因是，在建新房數量與10年前相比少得多，因此供應過剩的擔憂是不存在的。

另外，購房者大多是用現金交易，或者是以30年固定利率獲得貸款，不存在上一次房市繁榮時期所盛行的次級貸款和浮動利率抵押貸款中所隱藏的危機。

全美房地産經紀商協會的首席經濟學家Lawrence Yun，目前是對房價過度上漲呼聲最高的一位專家，但他說，他並不擔心泡沫，他擔心的只是價格適中並、可負擔房屋的短缺，最終可能導致需求蒸發。

也有經濟學家擔心利率的最終上漲，將會讓很多購房者“望房興歎”，即使是在目前的房價水平，很多大城市也會出現無力承擔利息上漲的結果。

目前的抵押貸款利率大約處在3.7%左右。這使得全美30大都市的房價或被低估，或是價值相當。但當利率升至6%時，多數市場的房價估值都會上升。

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