2016年悉尼房地产或转入买方市场

2015年10月23日 BMY GROUP澳洲财经

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作者：Tony Wang 王晓冬
博满金资金融分析师
Aussie Home Loans 的董事长John Symonds声称，到2016年中期，悉尼房地产将转入买方市场。
不过并非所有的地区会出现“冷却”，中央城区如Potts Point和Surry Hills地区的买家数量仍将高于卖家数量。每个区和每个区都有所不同，一些区域的房价增长将达到7%~9%，而一些可能仅有2%~3%，有些区域有可能会下降4%~5%。

根据Corelogic RP Data的数据显示，悉尼上周的清盘率比前一周大幅下跌，从69.6%下降到了63.7%。这是悉尼自2013年以来最低的清盘率。

Symonds补充说，西太平洋银行（Westpac）上周已经提高了住房贷款利率，其他银行将会跟上西太银行的脚步也陆续加息。本周四，联邦银行公布了将上涨15%个基准利率。


由于澳大利亚审慎管理局收紧了投资贷款政策，投资者的贷款要求变得越来越高，因此投资贷款的增长速度开始放缓，银行将投资者贷款的利率提高了25至30个基点，将自住房贷款降低了25至30个基点，因此，自住房贷款比投资房贷款有更大的增长空间。

地产开发商Stocklands表示，他们将推动自住房的销售而非投资房，该集团称，他们希望他们的社区中能有75%的买家是自住房用户。此外，海外买家现在需要比本地买家多支付20%的存款，因此投资需求也将会受到限制。

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