他，25岁，却拥有八处房产

当很多悉尼的Y代年轻人还在抱怨他们买不起房子时，25岁的Jeremy Iannuzzelli已经打破传统，坐拥八处房产，价值超过250万澳币。

尽管年轻，并且同时身为注册会计师的他，并不是对房产没有研究和准备。但他仅用了12个月来学习投资、购买策略和咨询导师，便开始投入房产投资领域。

建立投资组合

2013年，在存够了18%的定金后，他买了人生中第一套投资房。这些钱是他青少年时从披萨店里打工挣来的，另外，住在父母家也帮他省了不少生活开支。

这套位于St Andrews的别墅是他在考察了房子状况和周边环境之后，第二天便做决定买的。

六个月以后，在又继续累积了一些存款后，Jeremy又买了第二套。那时候，St Andrews和悉尼的大多数地区都在涨。

他的购房策略是只买那些价格比较适中的地区，并且尽可能保证现金流，而不干扰他目前的生活状态和舒适性。所以他没有选择悉尼，而是布里斯班。

这活生生的例子告诉了我们，投资不分门槛，不分收入高低，只要你选择了适合的，在哪投资都一样。

他把目光投向了昆士兰的Woodridge，那个地方的房产价格在过去跌落不少，但租金却仍然很高，而且价格也没有继续跌。于是，2013年，他直接用现金存款买了这个区域的一套联排别墅和一套独栋别墅。

在做了这次购买之后，他的负担便变得大起来了，于是他开始使用第一套房产的收益。

现在，这套房产价值60万，租金是每周450澳币。它的增值让他不需要花费一分一毫便可以继续购买其它房产。

2014年，他又看中昆士兰分别位于Redbank, Beenleigh以及Moorooka的三套房产。紧接着，2015年，他又在维多利亚州的Albion买了一套公寓。

下个月，他的第八套房产——昆士兰的Beenleigh的另一套，也即将交房。

当然投资道路怎么可能一直风平浪静。。

果不其然，St Andrews区域的租金上涨趋势开始变缓。另外，租客也做着一些让他大为崩溃的事情，墙壁有痕迹，烤箱被偷了，天花板出现了洞，动物的粪便在地毯上。。。但经过这些事情之后，他学会了如何做一名维护自我权益的房东。

他向保险公司提出赔偿，接着他决定全面翻新这套房产。一方面修补租客对该房产造成的破坏，一方面出于战略考虑。

水到渠成

重新估价后，这套房产的价值变更高了，这些资本增值足以让他购买其它房产。

有过这样一次遭遇，现在Jeremy会做更周密的筹划。不但买了保险，也维持了三个月的存款来覆盖整个投资组合的租金，以防所有房产在同一时间空置。

当然了，房产分布在不同区域也让风险得以分化。

还有，至少让一套房产在家庭基金的名下，可以最小化土地税，在出售时也能免更多税。