对于首次在澳洲置业的中国投资者来说，一定会听到律师说到“FIRB”，但澳洲律师一般很忙，不一定有时间详细的给每个客人详细介绍“FIRB”，今天小编给大家搜索了最全的FIRB相关的知识，准备在澳洲投资的朋友们一定要看看。

FIRB（foreigh investment review board) (澳大利亚外国投资审查委员会，简称“外管局”），按照目前的规定外国人（指还没有取得澳洲永久居留权的人）要在澳洲买房要获得澳洲外管局的批准。确实来讲“外管局的批准是指具体某一房子可不可以卖给外国人，而不是这个外国人可不可以买这一套房子”。

我们也许会听到“一手房不需要去申请外管局的批准”，这个概念不够完整，因为发展商通常已经将他们开发的楼盘整体拿到外管局去审批了，外管局可能批准该楼盘的80%可以卖给外国人，所以给我们的‘假象’是一手房（新房）无须申请，实际上这些房子已经获准卖给外国人了。

二手房通常都要去审批，因为原来的业主卖给你前是不可能去审批过的。鉴于外管局的批准是指具体某一房子可不可以卖给外国人，而不是这个外国人可不可以买这一套房子的原理，所以申请人在申请外管局的批准时必须要提供具体的房子信息，如果批准的准备购买的房子因故没有买成，申请人则需另外申请购买其它房子的批准。

FIRB官方网站：http://www.firb.gov.au/ FIRB官方出版的《外国投资审批政策》（2011年1月中文版 pdf格式）房地产购买的规定从第七页开始阅读及下载地址：http://www.firb.gov.au/content/_downloads/Australias_Foreign_Investment_Policy_(Mandarin).pdf

附：外国人在澳洲置业Q & A

问题1 ：我是外国人，我可以投资澳大利亚的房产吗？

答：可以，但您需要通过澳洲外国人投资审查委员会的审批。

问题2 ：我可以购买什么样的房产？

答：您可以购买全新的物业（不受数量限制），空地，新房或已经获准重建的二手房。

问题3 ：申请批准通常需要多久时间？

答：投资审查委员会可以有30天来审查您的案件，经验丰富的律师可以在一周之内帮您申请到批准。

问题4 ：如果我购买物业，我可以用来出租吗？

答：新房，空置土地建房或部分房屋重建计画的物业都可以做出租用途。

问题5 ：如果我购买物业，转卖时需要政府批准吗？

答：不需要，但是您只能按二手房出售。

问题6 ：我需要政府批准才能购买每一套房产吗？

答：是的。每次投资审查委员会的批准是针对每一位申请人和申请的每一套房产，如果一位申请人还未申请审核，必须针对所想购买的房产来做申请。

问题7 ：我可以购买二手房产或现房吗？

答：可以。如果您是澳洲短期居住签证，如学生签证或工作签证，可以有条件的申请购买二手房或现房。(但学生签证购买二手房也需要申请FIRB ，且签证期限到之日，所购买的房产按照法律规定要在到期之日出售）但短期探访签证，如旅游签证，访问商务签证就只能购买新房。

问题8 ：我是一位外国非居民，如果我透过一家澳大利亚注册公司或信托来购买房产，是否需要审批？

答：是的。如果您是一位外国非居民，无论是透过澳大利亚公司或信托购买房产都需要政府批准。

问题9 ：我是一位外国非居民，如果我在澳大利亚注册公司或信托至少有一位澳洲籍的董事或股东，我还需要投资审查委员会的批准吗？

答：是的。在澳洲注册的公司或信托只要有百分之十五的股份是属于外国人，那不论您用什么形式来购买都需要投资审查委员会的批准。

问题10：我的亲戚不住在澳洲，也没有任何澳洲签证，他们可以购买澳洲房产吗？

答：可以的。但他们只能购买全新的房产或空地，他们不能购买现有或是二手的物业，除非已经获准可以推倒重建。

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