开学前后，通常是租屋的繁忙时刻，因为一些华裔家长希望自己的孩子入读所名校，因此忙着搬入所谓的名校区。但房屋出租和租房，虽然听起来如普通交易，因为涉及到家庭居所，安省也有法例管制，新老移民需要注意。

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加拿大房东不易做：不能随便逐客 不能随便进入租客房间

多华会近期曾经组织过一次“租客权益与义务讲座”，负责该讲座的操先生表示，虽然讲座的名称是以租客为主，但来听讲的人们当中，房东占了一半。显示房东也希望了解这方面的情况。

他表示，从租客方面讲，他们比较关心的问题是，比如由于房东也保留了一把房门钥匙，那么房东是否可以随时进入租客的房屋？答案是，不可以。房东需要至少在24小时之前和租客联系，安排时间才能入内。

房东需24小时前联络租客安排入内

此外，租客比较关心的是学区问题，租借了某房屋，能否是在某学校的入读范围。大多区的名校区有不少，北约克、烈治文山和万锦都有。

租房事宜，房东、租客的矛盾不少，有的最终需要闹上法庭。多伦多华人及东南亚法律事务所行政主任吴瑶瑶表示，通常，找到他们帮忙的事件可以分为3大类。

一是，房东和房客住在同一屋簷下，生活方面产生不少冲突。这些个案中，有的房东将独立屋隔开出租，住了许多人。虽然市府有时会对群租屋提出检控，但总体而言，这是一个灰色地带。

二是，房东打算驱逐租客，会有许多理由。其中，最多见的是要卖房子，或者房东或者自己父母要搬回来住。这种情况下，情况比较复杂。在吴瑶瑶的印象中，有的时候，房东也的确有正当的理由，但许多情况下，他们的理由会比较牵强附会。

三是，房屋或设备陈旧或损坏，究竟应该是房东修理，还是租客修理。

吴瑶瑶说，虽然平时也接到不少电话，但经过解释、交待政策法规，不少就澄清和解决了。最终需要诉至法庭的，从他们事务所来说，大约是一个月2到3宗。

逐客将行李衣物扔到门外违法

多华会在大多区有4个分会，每个分会都举办租房讲座。操先生说，有些新房东不了解情况，以为自己的房子，要租客离开，将人家行李衣物扔到门外，就可以了。殊不知，这已触犯法律。

按照法规，这虽是你的房子，但租给人家就是别人的家。除了租约规定明确的，要人家搬出去，也需要正当理由。即使是租客不付房租，也必须从安省房东和租客管理委员会(Landlord and Tenant Board)获取“驱逐令”才可进行。该会的查询电话是416-645-8080。

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大学生租房也需要注意下，避免不愉快。

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