在海外买房，一定要用当地人的思维来判断房子是否值得买，如今越来越多的人开始加入海外购房大军，但是国内外完全不同的市场环境，如果继续沿用国内的一套方法与思统领结果则可能大失所望。

中西方不同的生活习俗、消费习惯、法律法规，不同的市场规律与经济环境，造成中西方房地产投资的衡量指标及购房技巧也截然不同。

得益于中国房地产在过去10年的疯狂上涨，很多人借此机会赚到了人生第一桶金。当国内楼市变得不再明朗的时候，国人开始在世界范围内寻找下一个机会，以便赶上某一个国家的房地产10年。

下面就教你4招海外置业秘籍，仅供投资者参考！

1买还是不买？

　　如果购房目的是投资，一定要抛开个人喜好，通过对国际通行的房产投资数据和指标分析的结果来判断这个房子是否值得购买。

在这里，租售比、收入与房价比、失业率、空置率、租金回报率是你要考虑的几个关键问题。

　你还要对目标城市的购房区域进行划分，其中最关键的是该区域的人口构成、租赁和自住比、二手房的价格水平和银行对该区域房产的价值评估。“这些数据代表了这套房子的真实价值，而那些房子本身的大小、位置、户型等信息都是次要因素。”

2租售比——帮你判断当地楼市是否存在泡沫

　　在你的目标购房区域内，如果200个月至250个月的房屋租金可以购买到一套中等价位的房产，就说明当地楼市比较安全。

3家庭年收入与房屋均价比——帮你判断当地房价是否合理

　　一般情况下，4~6年的家庭年收入是购买本区域中等价位房产比较合理的价格。这个数字美国是4年，在澳洲是6年，在香港则是8年。

4失业率——帮你判断未来3~6个月房价走势

　　通常情况下，失业率处于下降周期时，房价处于上升周期；失业率处于上升周期时，房价处于价格调整或者下跌周期。

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