最近新西兰贷款利率史无前例地低，很多借款人内心骚动起来，心想如果现在不增加贷款，以后也没这么好的机会了……
是啊，现在4.69%固定两年挺有诱惑力的，而且预期年内还有2-3次减息。
但没有人知道未来，最近，贷款专家就提醒提醒消费者，在目前情况下不要犯这几个错误：
惠灵顿贷款专家Simon Rule说，最常见的错误就是哪儿最低到哪儿，“为此很多人固定了较长时间，如果利率再下跌，那反而不划算了。”
于是客户说要改，于是产生break costs，常常有几千元，所以，在挑利率的时候，要看看低利率锁定期的灵活性如何。
既然今年还会降息，目前决定商业银行利率水平的wholesale rates的跌幅还没有完全释放出来，所以浮动利率和短期利率未来也会更便宜。
12个月前，谁敢说房贷利率会接近4.5%的水平？但现在已经接近了。
BNZ首席经济学家Tony Alexander在最新的评论中，说现在人们应不要太急着定；Simon Rule也说，利率变化很快，最近的世道是晚一天可能更主动一点，
“我建议现在大部分客户都考虑短期，甚至6个月review一次。”这样，能够抓住 "special"的短期deals的可能更大，所以，现在不要怕等……
贷款专家说，即便是在目前的低位仍然可以和银行谈判，别以为小册子上的报价就是实价，Simon Rule说，他曾经帮一个客户谈成了在牌价上削减70个点。
即便是“特价利率”，如果你觉得自己作为贷款人条件比别人好，对银行是优质客户的话，完全可以开口讨价还价。
"Ask and you shall receive," ……
专家说，最近银行都不太对外宣传“现金鼓励”和“补平费用”了，但不等于说就完全没有了。
“一般来说，你借的越多，优惠越多。”所以，不光是你可以找broker去帮你谈价，如果你觉得自己有条件，直接面对银行贷款经理，你也可以谈价。
新西兰Mortgages & Securities总裁James Kellow也认为，短期利率还会下调。
他认为，一个最常用的避险方式是贷款用不同的组合，将利率分散掉，尤其是对商业贷款的人。
他说，商业贷款的人面临比普通房贷更高的风险和利率，如果全部定在一个利率上，定错了相对损失较大。
所以如果利率到了不可测期，可以选择部分浮动，部分不同的固定期限，虽然这样不可能是最佳的，但也因此不管利率怎么变，都肯定不是最坏的。
长按二维码也可添加关注
