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《创业美国》第 9 集
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美国房地产协会2014年年终报告显示，中国在“境外国家购买美国房屋总交易额”名单里排第一名，这是我国历史上的第一次。2014年，国际购房者在美国买房交易额达922亿美金，而单单中国一个国家的交易额就占了整个市场的三分之一。其中，国人喜欢购置或者说投资康斗公寓，而不是价格相对便宜的合作公寓。
什么是康斗？
先说康斗公寓，又叫做公管公寓，房产产权是属于购房者的。合作公寓是一个股份公司拥有的公寓，业主购买的不是公寓某个单位的产权，而是拥有了该公司的股份，并且拥有公司给予的长期租赁权。
那中国喜欢购置康斗，主要有两个原因。其一，康斗公寓比较容易购买。相比于购买合作公寓需要经过合作公寓董事会的核准，不仅耗时，而且随时有被拒绝的，康斗公寓这种直接购买房产权的房子，说白了，就是咱拿着钱可以直接买，肯定买得了的。
其二，康斗公寓适合投资。康斗公寓的产权在购房者手里，所以可以随时进行出租买卖来赚钱。同时，在纽约这个特殊的房产环境里，康斗公寓占所有房屋数量的20%，所以是稀有房源。物以稀为贵，康斗公寓的价格在整个美国房地产连年上涨的大趋势下，涨幅更大。所以，从投资角度来看，康斗是个很好的投资选择！
既然，中国人在纽约买房都偏向买康斗公寓，那今天就拿本周刚上架房屋市场的一个高层豪宅为例来具体聊聊康斗公寓。
纽约不容错过的大师设计康斗
这个公寓是位于林肯中心的Aldyn 楼其中的一间，叫价348万美金。虽然房价不算低，但这绝对是一个性价比超高的好房源!
购房时候，尤其是在海外购房，我们最担心的就是房子的质量和设计到底怎么样？毕竟不像在自己土地上买东西，你可以查到，或者打探到的消息那么多。所以，有一招是推荐给大家，那就是挑有名的设计公司设计的公寓。
那今天给大家举例的这个Aldyn公寓就是大名鼎鼎的Romanand Williams 设计公司的佳作！Roman and Williams 是2014年库珀休伊特国家设计奖的全世界分量最重之一的设计大奖得主。同时，经常获多家顶级媒体的称赞，比如W 杂志把它评为“本世纪最受欢迎的建筑”，Fast Company 把它列入美国最有影响力的设计大师榜单。
买房其次要看地理位置，全世界各地都一样！这个公寓位于上西区，靠近林肯中心，在十一大道和63街交界处，濒临哈德逊河。客厅敞开式的大落地窗不仅能俯瞰哈德逊河，也让公寓显得极其宽敞明亮，给这个130多平方米的公寓增加了更多的视觉空间。两卧，两卫，一个淋浴间的房屋设置也是最大程度提高户主的高效生活。
主卧也采用大落地窗，旁边还有一个容纳5个衣橱的更衣间。
侧卧朝东南方向，洗手间在房间里面，给户主的生活提供了最大的方便。
再谈谈大家非常关心的治安问题和公寓的配套设施。Alydn 有24小时的门卫，有一个高档的健身中心，一个游泳池，一个瑜伽室，一个SPA，还有保龄球馆，篮球场等等，配套设施，应有尽有。
Alydn 公寓位于坐落在林肯中心住宅圈，属于上西区，是战后的建筑。有数据显示，这个区域的治安在全纽约属于偏好，住户的整体教育程度非常高，有超过一半的人是硕士学历。同时居民白领职业者占70%左右，个人平均年收入较高。这些都保证了这个住宅区的生活水准和生活质量。
最后，咱们一起看看这个公寓附近的学校情况，公立小学14所，公立初中15所，公立高中11所，私立及教会学校超过30所，这绝对是上西区的学区房了！
这个两卧两卫的高层豪宅总面积1429 平方英尺（约132平方米），叫价348万美金，月维护费1294美金。享受减免地税项目，每月地税仅387美金 。
文章来源：创业美国 未经许可 不得转载（转载需说明出处）
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