# 政府建筑开发规定 #

9月4日，维州规划部长Richard Wynne公布了墨尔本中央商务区建筑开发新规，新规的内容包括实施强制性的建筑要求，比如在特定区域限制建筑物高度，增加建筑物间距离，禁止建筑工地的阴影在固定时段覆盖某些知名公共区域，等等。

最主要的一点是，墨尔本市中心的容积率(总建筑面积与建筑用地面积的比值)被设定为了24:1，也就是说，如果一所新建筑物的用地面积为1,000平米的话，总建筑面积不得超过24,000平米。

墨尔本市长Robert Doyle指出，这个新的容积率指标已经大大高于其它一些世界知名城市了，如纽约，日本或香港。这一政策是未来政府建筑开发规范的一个重大导向。

# 住房投资相关的改革要点 #

8月20日，财长向议会提交了《外国接管及收购法修订案》，将赋予澳洲税务局(ATO)、FIRB和相关政府机构更大的权力，旨在加强对外国投资的监管力度。

和住房投资相关的改革措施主要包括三点：

1）违反规定的海外购房者将面临严肃处罚

－ 非法购房的个人罚款金额将从9万上调至最高13.5万澳元，或面临长达3年的监禁；

－ 非法购房的公司将被处以高达67.5万澳元的罚款；

－ 蓄意帮助购房者违法的房产中介、移民中介、过户中介和律师也将面临民事和刑事处分。

2）海外购房者要开始缴纳申请费

从12月1日起，凡是购买100万澳元以下物业的海外投资者必须缴纳5000澳元的FIRB申请费。如果物业价值更高，那么申请费也要增加，以确保澳洲本地的纳税人不再负担与外国投资相关的审查管理开支。

3）拥有联网系统的ATO将参与监管工作

为了加强外国投资的监管，政府委托ATO建立新的部门，专门参与海外投资物业的管理。ATO的信息记录系统非常完善，能够整合澳洲各州的房产交易记录和个人纳税记录，从中发现违反FIRB投资条例的行为。

# 银行贷款政策收紧 #

最近几个月，银行纷纷推出了更为严格的房贷规定，主要包括：

提高浮动贷款利率或只还利息贷款的基准利率；就在今早，Westpac西太银行宣布将提高其房贷利率的0.2%（20个基点），自今年11月20日起生效。自住型房产的房贷利率提高至5.68%！投资型房产的房贷利率提高至5.95%，这意味着借贷50万元的购房者,每年需要多支付1000多澳元的还款额；估计其他银行随后也会跟进；

市场猜测，澳大利亚储备银行（ReserveBank of Australia）会因westpac周三的升息而被迫再次降低基准利率。降低LVR，增加投资房首付比例；取消投资者房贷的利息折扣；更严格的收入测试，比如，在计算还款能力时，有的银行减少了房租收入的影响比例，有的不再认可负扣税收益，用7%或更高利率以及本息偿还的方法来估算贷款所需收入。

# “知华派”新总理上台新政 #

9月中旬，澳洲政坛风云突变，前通讯部长特恩布尔(MalcolmTurnbull)逼宫成功，取代艾伯特成为8年来澳洲第5任总理。

Malcolm Turnbull从政前是成功的记者、律师和银行家。他声称现任总理缺乏经济领导能力，未能给商业界带来足够信心，如果再不做改变，明年联邦议会选举时自由党联盟势必会被工党击败。

媒体报道，Malcolm Turnbull对于中国近代历史非常了解，90年代就曾在中国投资矿业。他被媒体称为“知华派”，被看作是“澳大利亚政坛对中国有深入认识的政治家之一”。在今年8月澳洲商务论坛举办的澳洲中国商务周午宴上，他曾发表主旨演讲，强调澳中合作的重要意义。MalcolmTurnbull表示，有人担心土地价值由于中日美澳英投资者的竞争而上升，但是随着时间推移，土地价值会回归合理的水平。而中国投资对于澳洲房产市场有很大的意义。