选择一个好的澳洲房产项目将让您终生受益。若是子女留学澳洲，可节省成本，若是移民安家，澳洲获评是最适合人类居住的国度和最适合老年人度假的好地方；若是作为个人的终生资产，澳洲房产将让你的财富稳健增值，世代相传。
投资澳洲房产一个是以房养房，另一个是以房养学，这是澳洲房产界公开的秘密。其实不论是以房养学还是以房养房，购买的澳洲房产必须满足两个字，那就是升值。但是在澳洲众多的区域中，如何判定一个项目是具有很强的增长潜力的呢？
资本增值因素分析投资法
在成熟的海外房地产投资市场中，成功的投资者们都是通过资本增值元素分析投资法来进行评判和分析的，资本增值元素分析投资法是根据对房产增值影响强弱关系，挑选出来哪些市场特征和因素能促使房屋价值的提升。以下是通常考虑和判断的要素：
市政规划：新的铁路，桥梁，政府规划的大型项目和工程等 （20分）
就业机会：知识经济区，新建购物中心，医院，公司总部等 （20分）
房屋供给：供给长期短缺 （20分）
人口因素：增长率，增长数量，收入分配等 （20分）
交通设施：公路，铁路，隧道，桥梁，码头等 （10分）
公共设施：购物中心，银行，医院，娱乐设施等 （10分）
名校名企：知名中、小学，高校，跨国公司总部等 （10分）
人文景观：山，水，湖，岛，公园，风景名胜等 （10分）
案列分析：Saltwater Coast咸水湾别墅| 墨尔本海边别墅项目
项目名称：Saltwater Coast咸水湾独立别墅
所在城市：墨尔本
最低首付：90万人民币
土地面积：400-600平方米
别墅面积：200平米
房产户型：3/4房2卫2车库
物业类型：海岸独栋别墅
市政规划：（20分）
紧邻维多利亚州最大的市政规划区域 “Werribee East" 超级城区,被誉为墨尔本第二CBD，维多利亚州政府规划了 58300个直接的工 作岗位。
Melbourne Ferry Plan 墨尔本最大的水上交通规划，Point Cook 接驳站点直通CBD，仅需30分钟的规划也使得 Paragon的居民 有了更多的出行选择
Willimas Landing Shopping Center 西南区最大的购物中心将在2016年建成，从Paragon出发10分钟左右的时间就可到达
2016年开通的墨尔本第二国际机场 AVALON机场，将有现在的国内机场升级为国际机场，届时国内的航班都可以降落于此，从Paragon驱车仅需20分钟左右。
就业机会：（20分）
政府规划的 超级新区 Werribee East 将会提供58300个工作岗位
规划中的Willimas Landing Town Center 也将提供将近8000个工作机会
房屋供给：（20分）
区域内直接的工作岗位58300个 将会带动接近20万人口迁入本区域，目前规划的新房数量仅仅为7000套，房屋供给严重缺乏。可以说这里的房屋市场属于供不应求的状态。
人口因素：（20分）
在全澳5个人口增长最快的城区当中，Point Cook区以3500人的增幅排在第二位。
数据还显示,澳洲的城市化进程正在不断加速，在2013至2014年间,80%的人口增长都集中在各大城市当中。而这些新增的人口绝大部分都位于城市的远郊和近郊。
交通设施：（20分）
20分钟直达墨尔本CBD；
家门口就有公交车站接驳城铁，10分钟可达城铁站
开车30分钟可到墨尔本第一国际机场、开车15分钟可到墨尔本第二国际机场
未来在Point Cook码头乘坐渡轮直达CBD 也仅需30分钟，出行非常方便。
公共设施：（10分）
Point Cook 购物中心 2016年完工的 Willimas Landing 购物中心、Sanctuary Lakes购物中心，以及Werribee Plazaz.让居住在 Paragon的居民生活在购物者天堂。西南区最大的综合性公立医院仁心医院近在咫尺。
人文景观：（10分）
世界级的高尔夫球场 Sanctuary Lakes Golf Club
墨尔本最大的室外动物园 Werribee Open Zoo
Point Cook 海滨公园
名校名企：（10分）
周边有10所高质量的中小学，包括：
墨尔本排名第四的 Suzane Cory High School;
维多利亚州排名前20的 Westbourne Grammar High School
包括墨尔本大学以及维多利亚大学分校区
结语
Saltwater Coast项目的总分达到了 120分 很容易判断出项目的增值潜力非常高。您也可以用此方法验证不同的项目，因为澳洲的所有市政信息都是公开透明的，您可以轻松通过网络获取。海外房产投资对于您来说可能开始还比较陌生，通过不断的学习和总结相信您将会成为房产投资的专家；您也可以咨询Ausmac的专业顾问，我们会第一时间为您提供最新、最专业、最全面澳洲房产投资资讯。
