中国房地产开发的龙头企业——绿地控股集团的董事长张玉良先生毫不掩饰他希望在澳洲打造出一片天地的雄心壮志。

张玉良先生在上海开始创业，如今经营着《财富》世界500强之一的绿地控股集团，他下定决心要在澳洲拓展集团市场。

“澳洲对我们来说非常重要，”张先生说。“除了四个总值超过14亿澳元的已有项目外，我们目前还在讨论开发其它一些项目。希望我们在澳洲的投资越做越大。”

张先生是中国有名的房地产大亨，在过去两年里为澳洲房地产开发投入了大量资金，在竞拍地皮时为了胜过本地的房地产开发集团，经常会支付额外的费用。

现年33岁的中国女首富杨惠妍以价值5亿澳元的项目率领碧桂园进军悉尼北莱德(North Ryde)区，而谭少群的福星惠誉房地产公司正在该市西部的帕拉马达（Parramatta）启动价值高达5.5亿澳元的公寓住宅项目。

中国首富王健林是近期最具实力的现金投资者之一，据《福布斯》最新估算，他的财富超过160亿美元。王先生名下的大连万达集团（总部位于北京）在上个月宣布计划斥资17亿澳元进军澳洲房地产市场，认购位于昆士兰州黄金海岸市的“珠宝三塔”公寓和酒店综合体项目的55%股份，该项目总值达10亿澳元。万达集团在该项目中的合资方是另一家中国企业，即来自广东珠海的日东集团。

【绿地集团 - 张玉良】

张玉良的绿地集团是上海市政府持股的国有控股企业集团，自18个月前进入澳洲市场以来，该集团一直是大部分房地产投资者谈论的话题。在澳洲的首个项目中，绿地集团正全力以赴将老旧的悉尼中央商务区（CBD）办公楼改建为该市最高且价值达6亿澳元的住宅楼。。

同时，该集团目前正在准备悉尼的两个城郊项目的开盘销售工作，并且计划在墨尔本费明顿马场（Flemington racecourse）附近的地皮上建造1500间公寓房.

绿地集团还与James Packer的皇冠度假村（Crown Resorts）合作竞投位于布里斯班的数十亿澳元的皇后码头（Queens Wharf）赌场、酒店和公寓项目。昆士兰州政府将在年底确定该项目的中标人。

张玉良于1958年出生于上海，在1992年通过上海市政府资助成立绿地开发总公司前，曾担任市政府农业委员会住宅建设办公室主任，上海市政府目前仍持有公司51%的股份。在22年的公司发展历程中，张先生一直掌控着全局。去年，绿地集团的全球收入约达550亿澳元。

关于外国购买者将澳洲本地人挤出房地产市场的说法，张先生并不惧怕参加相关辩论.“作为一个英明的国家，澳大利亚应向全世界打开大门。纽约、洛杉矶和伦敦目前都面临着同一个问题（高房价），这些城市都（向外国购买者）开放。这也是这些城市的魅力所在，也是房地产市场的正常需要。中澳双方的经济互补性极强，这也成为澳洲政府应向中国投资者开放市场的原因所在。”

中国澳大利亚商会上海分会主席Peter Arkell指出，与澳洲的商业领袖相比，中国的商业领袖在做出决策时往往更注重长远利益，这就解释了为什么中国的房产开发集团经常会为购买澳洲的开发用地而支付过高的价格。“有时，这种情况可能表面上看似有抬高价格的企图，但我认为在这方面还有更多的考虑因素。在看到地皮的购买价格时，我们可能会心想，‘哦，天哪！他们支付的价格太不合理了。’但是这种想法只是基于当时的价格，并未考虑或了解（公司的）长远（计划）。”

【大连万达集团 - 王健林】

今年，王健林先生的大连万达集团进驻澳洲市场，使这里的中国投资者又向前迈进了一大步。王先生拥有良好的社会关系网，他担任中华全国工商业联合会副主席，从2008年开始成为中央政府政治咨询机构——全国政协常委。2007年，他成为胡锦涛主席带领下的中国共产党第十七次全国代表大会代表。

据《福布斯》报道，万达集团旗下拥有71座购物广场和40家五星级酒店。去年，王先生邀请到了妮可·基德曼（Nicole Kidman）、凯瑟琳·泽塔-琼斯（Catherine Zeta-Jones）和约翰·特拉沃尔塔（John Travolta）等好莱坞明星大腕来到中国滨海城市青岛，为东方影都（价值80亿澳元）的启动仪式捧场助阵。

世邦魏理仕（CBRE）公司的 Richard Butler 负责将本地房地产卖给中国购买者，他从事该领域已超过20年。

他认为，在过去三年时间里，中国公司的国际化上演着一轮大推进。“由于中澳两国在教育上的联系，这些中国房地产集团通常会对澳洲产生一种舒适感。”Butler指出，中国房地产公司的领导者非常看重长期关系。“一旦你取得了他们的信任，他们就会屡次和你进行交易。不过你不能只是简单地说：‘这里是一处房产，请买吧。’而应该这样介绍：‘这里是一处房产，您一定能从中获利，原因如下’，如此，他们会一次又一次地向你买房。”

近期，中国的房地产公司不断向全球扩张，其中有一些经济方面的原因。

过去的二十年里，绿地、万达等集团在中国快速的城市化进程中发展成数十亿元身价的帝国。大约3亿人口从偏远地区迁移到城市，引发了公寓开发的热潮；与此同时，房地产和相关服务行业迅速崛起，占国内生产总值的16%以上，是澳洲经济增长速度的大概两倍。但是，中国住宅市场却发展缓慢，因此渴望获得同样的经济增长轨道的房地产公司将目光放远海外市场。

经济研究机构 Capital Economics 发布的数据显示，今年到七月份为止，中国的住房销售额下降了大概18个百分点，而新开发房产中未售出的公寓房增加了25个百分点。与此同时，根据澳大利亚统计局的统计数据，澳洲市场持续见好，悉尼和墨尔本正当公寓潮，今年到六月份为止，两市的住房价格分别上涨了15.6和9.3个百分点。

【福星惠誉 - 谭少群】

福星惠誉房地产公司董事长谭少群表示，中国政府积极鼓励大型房地产公司扩展海外市场，以此在避免当地市场过热的同时获得自身的持续发展。

今年，谭先生的集团（总部设立在中国湖北省，上海以西）以“Starryland”的名义进驻悉尼市场，目前正在紧锣密鼓地开发5.5亿澳元的帕拉马达(Parramatta) Promenade公寓项目。

所开发的公寓房价格在39.9-90万澳元之间，由房地产服务提供商第一太平戴维斯（Savills）公司负责楼盘销售。

谭先生说，澳洲是他的公司海外市场拓展的第一站。“我们被（澳洲）繁荣的住宅房地产市场、优美的自然环境和较好的长期经济增长前景所吸引。”

福星惠誉成立于2001年，是制造企业湖北福星科技股份有限公司的下属全资子公司。

“随着数百万市民都希望提高生活水平，中国的城市化需求巨大，我预见到了这个行业的可观前景，”谭先生说。“13年后，事实证明我当时的决策是正确的，而我对房地产市场的预测也是准确的。”谭

先生表示他一直受到“不断进取信念的驱动”。“在实施创造性构想的过程中我获得了最大的成就感，事实最终也证明了这些构想的价值。我喜欢不断接受挑战。”

【碧桂园收购 Meriton 美利通？】

澳洲最知名的公寓建设商——美利通（Meriton）的创始人Harry Triguboff表示，中国的房地产开发集团在过去两年里改变了澳洲的建筑景观。他说，地皮竞争越来越激烈，新南威尔士政府批放了更多开发用地来缓解这一局面。

“一方面，我们面临着购买者越来越多的问题；另一方面，房产供给也在增多，”他说。“尽管（开发商）越来越多，但我对此并不担忧，因为只要有开发用地，我们就会有购买者。”

他说，“（澳洲的中国开发商）才刚起步。任何大开发商实现真正的发展都需要时间。”他认为，中国开发商的增加对澳洲城市来说是一件好事情。“如果没有他们，这些城市就不会有现在的发展速度。”

但是，关于如何在本地市场取得成功的经验分享，他却守口如瓶。他说，“你们应该看到了我现在正在做的事，跟着我做就行了。”

今年年初，澳大利亚人透露81岁的Triguboff正在考虑将他62.5亿澳元的公司转售给中国房产巨头碧桂园。Triguboff 于今年5月表示，“对他们来说我很有价值——因为我拥有土地。”但是至今为止尚不明确这项交易是否会进行。

【碧桂园 - 杨惠妍】

杨惠妍女士名下的碧桂园总部位于广东省，穿过香港边界。1992年，她的父亲杨国强成立碧桂园，目前她持有该公司70%的股份，身价达72亿澳元。

白手起家的杨国强农民出身，曾在华南做过砖匠和建筑工人。2005年，他将公司的控股权转交给了在美国受过教育的二女儿杨惠妍。两年后，公司在香港证券交易所上市，使它的五位股东成为亿万富翁。

杨惠妍现在仍担任碧桂园的董事长，公司在《福布斯》全球企业2000强榜单中名列633位。与绿地、万达和福星惠誉等房地产开发集团一样，碧桂园进军澳洲也是为了寻求长远利益。

碧桂园希望成为澳洲房地产市场的一个主要参与者，而且同其它大型中国房地产公司一样，它也有大量的现金支持。碧桂园澳洲分公司的执行总裁Johnson Zhang告诉澳大利亚人，5亿澳元的莱德花园（Ryde Gardens）项目仅仅是一个小小的起步，公司会着眼于更多更大的项目。而又有什么项目能够大过收购 Triguboff 名下的美利通公司呢？

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翻译：果果美女

编辑：犀利霸王花

摘自《THE AUSTRALIAN》

Greenland Holding’s Zhang Yuliang and the Chinese propertyinvestment push

绿地控股集团张玉良与中国地产投资的推动

SEPTEMBER 19, 2014 12:00AM

原文作者：Greg Brown

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