在加拿大应该购买什么样的房产?,加拿大嘉鼎地产微信公众号文章

购房置业其实是一个很有趣的过程，你只要解决过程中一个个选择题，最后到手的就是最适合你的那个理想居所。但是，“万事起开头难”，往往最初面对的问题是最重要也是最难抉择的问题。就如“到底买独立屋还是买公寓？”这样的问题。而且只有完成了这一选择题，才会有“然后”。不过就是这一问题，已经足以让很多的置业者苦思冥想也得不出个结果。

其实，左右这一问题的因素并没有置业者想象中的那么多，你只要想通自己的投资意向和适合自己的生活方式，就已足够。

一．思考自己可及的投资实效

毋庸置疑，在当前的市场环境下，独立屋的升值势头，不仅是其他的房屋类型比不上，就连其他的投资产品都能以与其相争。道理大家都明白，归根结底，独立屋升值的部分不在于房屋上，而是在于土地上。人口越来越多，可建土地越来越少，水涨船高，拥有土地面积最多的独立屋也就成了投资回报最大的投资品种。

然而，是否每一个人都有资格去享受这一目前最高回报的投资呢？有人计算过，一栋80万的独立屋，付了35%的首付，每月本金连利息的还款额大概为$2000左右（视贷款方式和汇率不同而调整）；地税按照政府对房屋的评估价值进行征收，一般为评估价的1%，80万的独立屋大概每年的地税为$4000左右(视评估价值不同而调整)；水电气费每月大概$150-$300不等（视家庭个人使用量不同而调整）；房屋保险费年费约为房屋价格的0.1%，80万的房屋保险费每月约为$60-$70。所以固定开支就约为$2800。而且，房屋毕竟也是一种消耗品，一旦屋顶、墙体、内部设备出点问题，维修开支也是避无可避的，在人工费用非常高的加拿大，维修费用往往高得惊人，这让习惯了国内的人工价值的新移民尤为纠结。所以，按照以上的一笔账，如果在当前的市场情况下购置一栋80万的独立屋，两千多快三千的月开销是少不了的，能将这么多开支花在房屋上的人，也就不可能是普通的工薪阶层了。当然，也可以考虑将房子分租出去来帮补支出。这种以房养房的方式在加拿大非常普遍，但是也得考虑到，如果房屋除了自己使用的房间都分租出去，您是否愿意以牺牲自己的生活质量为代价？租出去的地方也不等于就光有收入没有支出，出租的房间也是在损耗，也要支出相应的维护费用。

对比独立屋的投资潜力，共管公寓肯定比不上。但是公寓的平均价格也远远低于独立屋。同样计算花销比较，一栋40万左右的高级公寓，付了35%的首付，每月本金连利息的月供大概是$900（视贷款方式和汇率不同而调整）；地税也是按照评估价值进行征收，也是评估价的1%，40万的公寓每年的地税大概$2300左右(视评估价值不同而调整)；共管公寓最让人难以接受的莫过于管理费的支出，一般而言，有点年份的公寓管理费是水电气费全包，而新公寓则只包水费或者水费和气费。40万左右十年新地段不错的公寓，一个月的管理费和水电气费用大概就在$600左右。房屋保险费年费也就是房屋价格的0.1%，大概为每月$20左右。所以，算下来，如果购买公寓的话，每月的固定房子花销大概就在$1800左右。当然，就算共管公寓也是有维护费用的，但是少了屋顶、墙体这类的，一般都是单元内生活设施的维护而已。对比独立屋，首付少了，每月开销也少了，生活压力自然也小了。但是，如果是从投资方面来看，作为自住的公寓，出租的几率低，不像独立屋就算不出租自己的生活空间还能出租地下室。升值的空间也少，毕竟随着公寓的老化，管理费也会不断上涨。但是，对于一时拿不出太多的首付，每月的收入也没有太多的人士来说，公寓是较易负担的置业选择。将来要是有了第二套房，已有的公寓作为整套出租的物业也会为自己带来非常可观的租金收入。毕竟在房屋出租市场来看，公寓出租的收益较独立屋更好。

二．考虑自己适应的居住方式

这几年来，我带过很多刚登录不久的新移民客户买房，他们都有一个置业意向方面的共同点，就是一说到买房就非独立屋不可，他们的理由都离不开：国内住公寓住够了，移民来加拿大就要享受住别墅的生活。但是当中不少人在独立屋里住上一段时间后都叫苦连连：冬天铲雪夏天剪草的生活太累人了。所以，在选择独立屋还是共管公寓这个问题上，经济问题不一定是主导，还有生活能力和生活方式也是一大考虑要素。

住进独立屋，有了宽敞开阔的生活空间，却又同时增加了收拾房屋的工作。加上前后院的附属空间，冬天需要扫除门口车道上的雪，夏天需要修剪前院的草坪，劳力活可真不少。当然，也可以雇佣相应的人来解决这些问题，但是这些独立屋才有的生活乐趣主人们也就享受不上了。加之，雇佣别人来铲雪和剪草，无疑增加了不少的生活开支，一般的家庭不会选择雇请别人来做这些事。如果家里没有一个强壮的劳动力，这些活也就做得马马虎虎，我们经常看到荒于修缮整理的院落，实在是有碍观瞻，最后生活享受也就没法提升了。所以，不是住进独立屋就等于是在享受外国生活的。

相反，住进高级公寓也不等于与西方生活脱节。高级公寓为住户省下来的铲雪、除草的时间和精力，更便于他们享受自己热爱的工作和生活。喜欢公寓生活的人一般都为年轻人，他们更愿意花费时间在与朋友聚会畅聊、出外游玩、运动健身这些事情上。公寓大楼不仅为这些人节省了为房子劳动的时间，还提供了专门的健身房、游泳池、派对厅等场地供大家使用，对于热爱聚会和运动的年轻人而言，省下了去健身中心开健身卡的钱，免去了找地方开派对的烦恼，他们觉得管理费的支付是值得的，而且他们也享受到了悠闲的西方生活，什么都没耽误。

其实，选择住房就有如选择婚姻对象，不是越光鲜的房屋就代表越能给自己带来幸福感，也不是越能挣钱的房屋就代表越能给自己带来成就感，要选择对的远比选择贵的为自己带来更多的生活实感。如果读完了文章，你已经对置业有了方向，那就心动不如行动，马上选购自己的安乐窝。如果你依然对置业方向毫无头绪，那就请联系我，一同探讨抉择的难题。