一． 海外人士能否在澳洲买房？

答： 是。

海外人士只要符合如下条件就可在澳洲买房：

- 必须是全新的房子;

- 向澳洲“海外投资审批委员会”（FIRB）申报并获批。(由开发商或律师为你申请)

二． 海外人士在澳买房后的法律权利能否得到保护？

答： 是。您在澳洲的财产完全受到同当地人士一样的法律保护。按照澳洲法律，您对房产的拥有权是终身的。

三． 在澳洲购买物业后，我将怎样租赁和管理我的房子？

答： 开发商将会为你提供物业管理。你也可以委托任何地产公司作为你的物业管理者。

四． 交房时，我自己需要亲自来澳洲吗？

答： 不必，你可以委托房产中介公司为你办理交房手续。

五． 在澳洲购买物业后，我可否来澳洲检查我的房子？

答： 完全可以。

六． 如果在租赁和管理中发生任何纠纷，我将如何处理？

答：你可以委托房产中介公司为你服务。如果你仍然不满意，可以委托律师处理。

七． 如果将来我要出售我的房子，我将如何处理？

答： 您可以委托任何一家地产中介出售您的房子。您也可以委托本公司为您服务。我们除了收取一定的佣金，其他利润都是您的。您本人不必亲自来澳洲。

八．澳洲买房值得吗？

答： 完全值得。澳洲房地产是一个投资资金少（只需房价的20%），回报高（每年平均20%，包括运用杠杆原理）的投资选择。在你拥有了一套永久产权房屋的同时，还开始享有一种全新的生活方式。

九． 在澳洲买房，我能贷款吗？

答： 是。根据您的年收入状况，贷款最多可达80%。

十． 我不懂英文，看不懂有关的法律文件。我怎样才知道我的法律权利是受到保护的呢？

答：根据澳洲法律规定，在您买房时，必须聘用当地的律师。您的律师是完全独立的，且完全为您服务。我们会为您介绍懂中文的律师。您的律师会详细地为您解释所有的法律条文，包括您在购房中的权利和义务。

十一. 在购房及将来卖掉房子的过程中, 我的资金是如何进出澳洲呢? 安全吗?

答：你的律师将会同开发商的律师取得联系, 通过银行将你的购房资金转到一个受澳洲政府监管的银行帐号，直到房屋交房后，才转到开发商的银行账户。整个资金的运作过程都是在银行和信托账户间进行的, 因此, 是非常安全的。

十二. 买房的费用是多少？

答：买房的首付为10%，交房时再支付10%或20%（视个人收入而定）。买房的其他费用包括：印花税，贷款申请费，律师费。其中，印花税视不同的州而定。悉尼的印花税大约是房价的4%。墨尔本印花税大约是房价的5.25%。但是，在墨尔本如果购买期房，印花税是可以大部分豁免的。昆士兰的印花税大约与悉尼一样。律师费约$1500澳币。还有其它的一些杂费，约$3000澳币。

十三. 澳洲的银行利息是多少?

答: 澳洲银行的利率是经常变动的。目前，三年期固定利率为4.79%。

十四. 在澳洲购房程序?

答：

1.客户选定物业后，交付澳币$1,000 - $5,000不等, 视具体楼盘而定。

定金可以现金或转账支付。我们会出具收款收据。

2 然后，我们将开始如下的工作：

A. 我们将会在一周内为您安排律师与您见面，当面向您解释购房合同，并签署《购房合同》。您也可以自己找律师，这完全由您决定。

B. 在你签署《购房合同》后的10个工作日内，你需交换合同，并支付房价总额的10%。（如果房价是澳币$60万, 你需支付首付$6万）

3. 如果你买的是期房, 在剩下的时间里你将不会再有其它的费用发生。一直到房屋建好交房时再将其余的款项付给开发商。房屋交房后，开始支付银行贷款利息（您可选择不还本金的还款方式）。

4. 在交房的6个月前，我们将会和您联系，准备银行贷款。

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