美国购房和美国移民之间的关系,美国房产投资与咨询微信公众号文章

在工作中我最常被问到的问题就是：

1、“我不是美国人，我可以在美国买房吗？”

2、“如果我购买美国房产可以移民去美国吗？”

在美国购买房屋与是否美国的公民没有关系。美国是一个经济管制少的国家，任何人包括非美国公民及居民的外国人都可以在美国置业。外国人毋须任何类型的社会担保以及其他的许可证明文件，便可在美国置业。他只需提供身份证明文件、以合法的签证手续进入美国便可购买。

在美国以个人身份购买房子后，并不能将个人购房置业的金额算作移民的投资款项，意思就是您所购买的房子并不能获取美国的身份。也就是说在美国买房是不能直接获得绿卡，正确的途径是办理投资移民。

1、目前美国投资移民最常见的类型

EB-5投资移民（目前最多的）

传统投资移民（也被我们简称为“直投”）

2、方法与步骤

EB-5投资移民

美国投资移民EB-5方案是美国移民法中针对海外投资移民者所设立的移民签证类别，简称“EB-5”（Employment Based FifthPreference），中文意思是“第五类优先就业型移民签证”

此类签证从1991年起实行，美国政府并于1993年在EB-5移民法规中特别增设了一种“区域中心”移民方案（Regional Center Pilot Program），将移民申请条件中对“须直接创造十个就业机会”的规定放宽为“直接或间接创造十个就业机会”；投资资金也从原来的100万美元减少至50万美元。使EB-5成为美国所有美国移民类别中，申请核准时间最短、资格条件限制最少的一条便捷通道。

大致步骤：

1、投资者先认购项目，再汇款到监管账户后与律师准备文件向美国移民局递交I-526申请。

2、在I-526获批后，先期的汇款由监管账户划入您所认购的项目中。

3、美国领事馆进行面试，面试通过获得签证投资者登陆美国后便获得2年期有条件绿卡。之所以说是有条件绿卡就是因为美国移民局会在大概2年后对您所投资的项目进行一个审核。看是否满足就业规定，是否对经济有正面促进等。

4、审核通过投资者便获得永久绿卡（I-829获批），也就是我们所说的移民成功。至于您的投资款项的回收则要根据具体项目的不同进行区分，在这里我们建议您选择诚实可信的移民中介进行操作，并且对项目做一个审慎的分析。

传统投资移民

与50万美元的区域中心投资移民试点项目（Regional Center）不同，传统的投资移民（traditionalEB-5）是外籍投资人不通过投资区域中心试点项目，而由投资人自己在美国投资并创造就业来获得绿卡的移民方式。

传统投资移民一般投资金额要求为不少于100万美元，并且必须在I526批准后的2年内直接创造10个全职的就业岗位给美国公民或永久合法居民即绿卡持有者或者被批准的庇护者

3、申请EB-5的要求：
1、客户须投资50万美金或100万美金（根据所选择的项目）

2、另须缴纳4万--8万美金不等的律师费及项目管理费用等。
3、客户无需任何商业背景、学历、英语语言等要求。
4、客户必须年满21周岁，其配偶及未满21岁的未婚子女可同时申办。
5、客户的资产不一定由客户本身能力累积所得，可是继承、赠与等方式。