【成功投资的关键】地点其实不是最重要?,英国签证移民问答微信公众号文章

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经常听到投资地产的最关键的部分是地点，除了地点，还是地点。而地产投资最为关键的是“投资的核心价值观”。没有一个好的投资观念，无论你的地点再好，价格再便宜，投资人购买的物业不一定是一个非常好的投资项目。

让我们看看巴菲特的地产投资生意经吧。巴菲特2014年至股东的信终于发布了，巴菲特在信中讲述了他在1986年和93年在内布拉斯加州和纽约市纽约大学旁边买下一个农场和一个商业地产的两处投资，如今二十多年过去了，纽约地产的年收益率超过了最初资本投入的35%。农场的收入翻了三倍，它的价值已是支付价格的五倍多。

巴菲特最后总结：“我的两项购买分别是在1986年和1993年完成。决定进行这些投资的时候，当时的经济状况、利率或是下一年(1987和1994年)的证券市场走势，对我来说都不重要。我已经记不起当时的头条新闻，或是权威人士说了些什么，不管别人怎么说，内布拉斯加州的玉米一直在生长，学生也会一直涌入纽约大学。”

从巴菲特的地产投资经验谈里，我们可以看出一些地产投资的关键要素，他们是：

1）一个房产在未来的价值决定投资的力度。

无论地产形式如何变化，一个房产的价值永远是投资人要考虑的首要因素。在这里，所有个人的喜好，传媒的宣传，开发商的鼓动都不应当是投资人做出购买决定的关键因素。而物业或者土地的未来发展潜力才是投资人最应当关心的问题。那么什么样的物业具有可观的价值呢？

这个问题有些见仁见智的说法，但是如果投资人能够看清地产的发展趋势，这样的问题就可以迎刃而解了。在决定了物业的价值以后，那么投资的力度将会随着投资的价值成几何级数地上升。如果你现在觉着物业具有超凡的投资价值，可是却有一大批人抢offer，明智的决定是拿下这栋房产。否则若干年之后，这栋房产将会更贵，而且是贵的离谱。回过头来，当时的价格已经是“小儿科”了。可惜没有后悔药可吃。 info.51.ca 无忧资讯

2）建立自己的投资概念，而不是听收音机或者参加楼盘发布会。

巴菲特没有理会当时头条新闻里说了些什么，也没有顾及权威人士的点评，他只是按照最简单不过的推理来投资的。按照他的说法就是价值投资理念。一个没有价值或者缺乏价值的物业是不会让巴菲特感兴趣的。他有着一套自己的经过时间检验的投资真理：具有价值的物业才是他的首选。我想问问读者们，大家是否也有一套自己颠覆不破的投资理论，而且被运用于实践当中？有些投资人靠听新闻，阅读报刊杂志，同朋友交流获取投资理念。但是不少人不愿意倾听专业人士的建议。在这里我要更正一下所谓“专业人士”的定义。专业人士不是天天在新闻上“数黄道黑”的“专家学者”，也不是没有经验的“理论家”。有一个笑话说得好，一个律师的办案成功率是100%。因为他没有帮一个客人办过案。专业人士也必然是告诉你地产投资风险的，曾经经历过风险的过来人。

3）好的投资往往并不为大众所知，好的地产投资项目也不是每个人都可以承受的起的。

需要销售人员竭尽全力推销的产品，并不一定是一个好的产品。优秀的物业不需要太多的人知道，就已经被市场消化了。世界上最富有的人不到人口的5%，而我们占到90%人口的投资项目中，往往见不到这些人的身影。原理非常简单。这些人是在创造地产商品，让我们来购买。而不是反过来。被过度推销的地产往往是普通大众去购买的，一个价值连城的物业可能连是谁购买的都不得而知。如果任何一个投资物业能够让投资人在未来以轻松的方式卖出，那么这样的物业在当今就是一个价值连城的物业。

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4)所谓物业的地点是投资人应当考虑的事情，但不是首要的事情。

没有一个好的投资理念，地点再好也是没有太大的意义的。见过投资地点超好，而投资人彷徨不决的；也见过投资地点欠佳，可是投资人具有清醒的投资意识，以超低价格买进的。过多的强调投资地点，并不具有投资的主导地位。为何投资，为什么要在某处投资，投资的诉求是什么才是我们首先要考虑的问题。否则，一块美玉，也不一定遇到识货的人。