度假屋成为美国楼市新宠

2013 年度假屋的销售数量上升了近30%。全国房地产经纪人协会的经济学家表示，受益于股票市场的强劲表现，美国家庭净资产增长迅速，这为他们购买用于消遣的财产提供了足够的资金和信心。但他同时也表示，销售的度假屋数量仍比2006 年高峰期低三分之一。

数据显示，2013 年销售的度假屋为71.7万栋，远高于2012 年的55.3 万栋。售出的房屋中间价为16.87 万美元，同比增长12.5%。其中南部的度假屋最受投资者青睐，占所售度假屋的41%，西部占28%，东北部占18%，中西部地区占14%。该协会发现，越来越多的买家将度假屋作为投资的一部分。

度假屋的概念

度假屋是第二居所中的一个重要组成部分，是西方发达国家（主要指美国）房地产业最活跃和最具市场发展潜力的一个分支，是城市中产阶层休闲与度假生活中最向往的生活方式之一，同时也是“美国梦”（American Dream）最重要的标签之一。

度假屋出现的原因

• 婴儿潮时期出生的人（Baby boomer）在计划退休时的养生居所，而他们的孩子在找度假屋，两者都无时间精力打理这些物业，同时度假屋提供入住前后的全套酒店式家居服务；

• 逃离喧嚣都市文化和城市压力，向往逍遥隐逸生活的需求；

• 银行低利率、股市、债券市场收益不理想，此时度假屋成为一种置业投资保值及增值工具；

• 9/11后寻求安全感居所的需求；

• 亲朋好友及家庭聚会休闲娱乐的需求；

• 多个异地度假屋选择的需求。

国际度假屋的未来发展趋势

1、度假屋在未来5年内以每年两位数的增长率向前发展；

2、国际旅游度假的增长将刺激市场对各种商业形态度假屋的需求；

3、随着中国富裕人群的不断增加、低成本抵押融资门槛的逐渐降低、银行低利率、以及当前股票市场的萎靡不振，中国购买度假屋的家庭数量将日益增多；

4、由于休闲娱乐交换在全世界的盛行、国外旅行的极大便利（目的地旅行机票日益低廉）以及不同国家的房价通常都低于国内的房价，这就促使许多人把目光投向海外的度假屋（第二居所）市场；

5、国际上的度假屋（第二居所）购买者在海外选择度假屋时，一般都比较看重：

• 温暖湿润的气候（奥兰多一直是国际度假屋购买目的地）

• 交通便利以及完善的当地基础设施建设

• 安全性高

• 可以使用休闲和Health&Wellness的设施和设备

• 低廉的当地生活费

6、国际著名酒店品牌如希尔顿、喜达屋（Starwood）、万豪、凯悦以及四季等将积极进入度假屋（第二居所）的开发领域，这些酒店的进入将改变度假屋由过去地理区域上的分散状态转向度假酒店/度假村的集中式地理区域分布，这将大大提升度假屋的价值和服务品质。

项目推荐：奥兰多冠军门投资性度假别墅（短租房）

投资分析（房屋出租回报率）

预计每晚可租$410—$495

上图：同社区12房别墅实际入住及预订信息，信息来源：
http://www.jeevesfloridarentals.com/details.aspx?propertyid=48479

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