墨尔本投资者试图在资本增值和租金收益之间达成一个完美的平衡。

基本上，在过去一年，Keysborough, Frankston, Dandenong North， Bonbeach的东南部以及Mooroolbark外东区的房产升值超过10%。另外，这些区域的租金也达到一个合理的总收益4%。

Altona, Caulfiled South, Fitzroy North，St Kilda East的房产都经历了类似的增长速度和租金回报。

Domain集团资深分析师说在过去一年，这些区域的中位租金有所上涨，并且有大量的供应和需求。另外，这些房产的资本增长也相对较强。

资本增长领先区域

St Kilda East的出租房产一般很受欢迎。这个区域的很多公寓建自60到80年代，对于很多人来说这个区是非常有人文魅力的。

对那些追求资本增长的投资者来说，MountWaverley, Box Hill South, St Kilda East, Balwyn North以及PortMelbourne，是比较有前景的，这些区域的房产中位价在过去一年增长了30%。

租金回报率领先区域

有对夫妇一年前花50万澳币买了Port Melbourne位于60 Evans Street的一处两房维多利亚式别墅，现在预计其市值120万澳币。他们之所以购买它，是因为看中这处房产的潜在资本增长和租金回报。果然，在招租的第一天，便有租客签下合同。附近有沙滩，咖啡馆，餐馆，生活非常便利，受租客喜爱，似乎也不意外了。

这个区很多的土地都从工业用地转成了住宅区，这对夫妇认为公寓和联排别墅的增加只会让他们的房产增值。

资本增长和租金回报均佳区域

有些人选择Flemington投资是因为那里交通便利，有火车和轻轨，附近还有医院。

像距市中心仅四公里的东部和东南区域，它们的需求也高于供给，比如高密度公寓区域，Prahran和South Yarra。像Albion, Melbourne， Thomastown等地的公寓也非常有前景。

对投资者的建议

聪明的投资者知道前景好的房子通常有较高的资本增长，但是却有较低的收益率；

土地通常随着长期资本增长而增值；

距市中心15到20公里的公寓通常会取得更好的收益；

通过观察当地的增长动力来考虑一个郊区的潜力, 而不仅是已经发生增长的区域；

考虑毗邻高增长区域却更能负担得起的区域。

项目推荐

Caulfield village是高端的综合生活社区的引领者，由著名的开发商，建筑商，设计公司强强联手的精美杰作，高绿化低密度的生态家园。项目周边是集火车站，电车站，公交站于一点的重要交通枢纽，乘地铁15 分钟直达墨尔本市中心。

驾车5分钟到达南半球最大的时尚购物中心-Chadstone购物中心。步行可至世界百强名校——Monash大学Caulfield校区，比邻众多倍受欢迎，高质量的公立，私立中小学。

紧邻景色宜人，惬意舒适的Caulfield自然公园，并且社区内部拥有私密花园。

Caulfield Village是一个大型综合性开发项目，打造现代便利生活，项目包括一个商业区和各种住宅，也包括即将改建的莫纳什大学全新校区，宏大规划，完善设施，尖端服务和先进科技。

项目推荐2

The Fawkner公寓共19层，合计253套公寓。项目位于墨尔本最雅致、最佳美景圣基尔达（St Kilda Road）路上，被墨尔本最美丽的绿地包围环绕，让您在家中即可饱览福克纳公园，菲利普海湾及城中美景。

The Fawkner公寓附近交通便利，距墨尔本市中心仅3公里左右。公寓内为2.85米罕见挑高，大气设计，豪华精装。该项目预计2017年年中入伙。

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