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近几年澳洲房产价格一直在飙升，悉尼作为澳洲第一大城市，其房价更是突飞猛涨。目前在悉尼推出的新楼盘中，有近20%的楼盘被中国投资者收入囊中。

有报道称澳洲房价是由中国人的抢购而提上去的。因为外国人都在疯抢澳洲房产，导致澳洲房地产供不应求，而事实上根本原因是澳洲政府政策正从支柱产业矿业偏向房地产业，这才导致了澳房价上涨。

据介绍，以悉尼西北部的凯利维尔地区为例，这里的房价已从两年前的70-80万澳元，上升到100-120万澳元。

从最新统计数据中得知，去年悉尼平均住房价格增幅达14．6%。据澳房产研究机构RP DATA统计，2014年受飙升的房价、处于低谷的利率以及刚性住宅需求共同影响，悉尼出现比往年更热的购房潮。今年上半年，悉尼有31个城区房价超过百万。

但值得提醒投资者的是，悉尼房价目前正处于拉升期，最多还有3至5年的上涨时间便会进入调整阶段，现在投资悉尼房产已经比过去几年的回报少了许多，所以澳洲房产投资者入市需谨慎。

在过去的一年里中国投资者已经超越美国成为澳大利亚房地产市场的最大投资者。不过针对中国买家是否推高了澳房价的问题，业内人士发出了理性的声音。

其实真正导致澳大利亚整体房价上涨的主要原因是来自澳政府对房产市场的政策导向和低利率环境，澳大利亚一年以来一直维持基准利率在历史低位，低利息环境减轻了买房者的房贷压力，从而推高了购房热情。

不要把房价上涨归咎于外国投资者。地方、州和联邦政府的税收在新房价格中所占比例高达44%，所以真正的推手其实是澳政府的税收和管理制度。

瑞士信贷银行今年公布的一份报告也强调，仅靠中国人每年投资的几十亿澳元不足以推动澳大利亚房价全面增长。事实上，来自其他国家的移民和投资者也在助推澳房地产市场。

编辑：Jessi

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