3月18日，全英国的目光聚焦于英国财政大臣乔治·奥斯本（George Osborne）手里的那个红色的手提箱，在英国议会上，他打开这个手提箱，拿出了在今年5月7日大选前，执政党的最后一份英国财政预算案。
有媒体称这份预算案的核心简单粗暴：动用一切额外资源、降低财政赤字和政府欠债，带领英国走向繁荣，他的目标是在15年内，英国经济目标可以赶超德国，成为欧洲最大的的经济体。
在之份充满豪气的财政预算里，有很多令人注目的房地产相关政策，业界认为，这些政策将会进一步推高英国的房价。下面，由《英国地产投资》带领大家一一解读这份财政预算案中跟房地产及投资相关的政策。
首次买房者获大力支持
从今年秋季开始，如果您已经年满16周岁，还没有房产，可以在高街的银行里开一个类似于国内的住房公积金的“帮助买房公积金”（“Help to Buy Isa”）账户：个人只要在这个账户里每存入£200，就会得到政府给出的£50奖励，最多可存入£12,000，获得£3,000的政府补助。
乔治·奥斯本介绍，这个“帮助买房公积金”方案是手把手地帮助一些英国家庭购买他们的第一套房子：新开账户的个人第一次最多可存入£1,000，每月最多可存入£200。 每个月，政府将计算这些账户里的本金与利息，按25%的比例将奖励金存入该个人的账户。存钱者可以随时支取账户里他们自己存入的钱，但是政府给的奖励金则只能用于购买房产。对于所购的房产价格，也有一个规定：购买伦敦内的房子，不能贵于45万镑，伦敦外的房子，不能贵于25万镑。
如果一对伴侣希望共同购买一套房子，他们可以开设两个不同的“帮助买房公积金”账户，各自收取政府的奖励金，一起取钱出来用于购买同一套房产。一个“帮助买房公积金”最长可以开设4年。
英国国家住房联合会（The National Housing Federation）测算了一下，英国政府在未来的5年内，将会为这个政策支出21亿英镑，而这些钱将会资助英国房管组织（Housing Associations）建造69,000套经济适用房。
在金融危机之前，买房者只需付非常少的首付，就可以借到房贷，首次买房者最多可以借到相当于房产总值125%的款项。2013年，奥斯本的“帮助买房”政策让房贷市场增长了95%，但是较高的利率，以及因此上涨的房价，仍然让许多人望房却步。
房屋贷款顾问戴维·霍林认为， 政府的这一政策能解决一部分首次买家的问题，帮助他们尽快攒下用于买房的首付款。
而且，该政策还可以与政府原有的“帮助买房（Help to buy）”的政策并用，帮助买家申请到95%的房屋贷款。
房产专家认为政府的这一举措会大大激发无房者的买房热情，让房屋的需求量大大增加，在房屋供应量变化不大的情况下，必然会促高英国的房价。
增加房屋的供应量
乔治·奥斯本在他的财政预算中提到政府将会大力解决英国房屋短缺的问题，举措包括在伦敦外建造20个新的住宅区、给房屋短缺问题特别严重的东南部以特别的政策支持等。
财相同时公布，将会在普利茅斯（Plymouth）与布莱克浦（Blackpool）建立两个创业园区，以促进当地的经济发展及房地产复苏。
财相还提到一个9700万英镑的建设基金，以及从区域商业增长中筹集50%的资金用于支持巴尼特（Barnet）的区域发展，大伦敦政府（GreaterLondon Authority）在布伦特（Brent Cross ）的重建计划：推出7500套新房，创建490平方英尺的商业中心。
在克罗伊登（Croydon）地区注资700万英镑，用于区域建设与改造，目标为新增4,000套住宅和10,000个新工作岗位。
但上述的这些政策，并不能根本扭转英国房屋短缺的现奖，从下图可以看出，自20世纪50年代起，不管是在私人还是公共领域，英国的新房建造量呈逐年递减的态势。所以，由供需关系主导的英国房地产价格，必将迎来另一轮的涨幅
房产投资者的利好
这份财政预算出台之后，尽管遭遇了反对党派的各种批评，但是，英国的房产投资者们却非常乐观地从中归纳了一些值得关注的条款：
英国北边的经济增长快于南边，目前的就业率是史上最高的，其中就业率增长最快的区域为西北部、约克郡。
英国人民目前的生活标准要高于2010年，通贷膨胀率预期低于0.2%。英国政府持续了13年的财政赤字与政府欠债问题得以扭转。据IMF的数据，英国政府 减债的比例与可持续性为所有主要经济体中最成功的。
低息政策继续维持。
乔治·奥斯本呼吁英国在2019年中止紧缩。
英国的犯罪率下降了20%。
曼彻斯特等地的政府将能够自由支配新增的商业税(BusinessRates)税收资金，用于该地区的公共市政基础配套建设。
70亿英镑的基础建设基金将用于改进西南部的铁路交通设施。7条铁路线的通勤费用将会降低。
在数字化领域，制定了新的发展规划，用以增进移动电话网络功能、筹集资金在图书馆提供免费的Wifi，建造超速的宽带服务，让英国在数字科技领域占据领先地位。
2018年，缴纳高额税率的门槛将会提高至£43,300。
150万的退休人员可以自由支配自己的退休储备金。
从上述的要点可以看出，英国经济持续复苏与发展、失业率降低、公共交通不断改善、犯罪率下降、持续的低息政策等，都会进一步提升人们在英国安居的信心、促进房屋市场的购买力。另外，对150万退休人员而言，获得对退休储备金的支配权之后，最感兴趣的投资项目就是“以租养贷”（Buy to Let ）的房屋投资项目，市场上一下子涌入这么一大笔资金，房价要不上涨，是难以想象的事情
天际（英国）投资置业咨询有限公司
微信扫一扫关注
英国总部电话+44(0)2073534499
http://www.celestialglobe.co.uk/
4-5 Gough Square
London
EC4A 3DE
英国唯一一家持有英国皇家特许测量师资格(RICS）的华人公司
华人在英投资置业第一认证服务机构，
近十年专业服务经验，
轻松实现海外投资，置业，安家梦想！
我们的服务包括：
民用住宅及商业地产的买卖交易服务，测量与评估服务，固定收益的房地产投资组合、银行回收及房产拍卖项目投资等咨询服务。
除此之外，一站式房屋托管服务也尤为出色，在保证较高租金收入的前提下为客户解决在英国出租房屋及日常管理的繁琐难题。
