澳洲房产市场表现最强的悉尼，其火热程度众所周知。然而悉尼各个区的表现却截然不同。作为投资人，选择有升值潜力的区域，甚至比选择正确的入市时机更重要。

Domain 集团公布的最新数据显示，悉尼中环郊区房价领先全市,过去一年里，悉尼117个郊区的房价涨幅超过了20%。悉尼下北岸郊区成为该市最受欢迎的住宅地区，房价中值从110万澳元飚升至160万澳元.例如 Artarmon曾因其高耸的电视塔而闻名，但现在该地不断飙涨的房价也让它的知名度迅速提升。

Domain 根据 2014 前三个季度的数据统计出悉尼房产涨幅最高和最低的十个区及各区房屋中间价格如下：

从图中可以看出，涨幅最高的 Artmarmon(47.5%）和最低的 Bellevue Hill(-9%）2014年以来竟有56.5%升值差距。

悉尼共有117个区的房产涨幅超过20%，只有三个区2014年以来房价是负增长，分别为 Woollahra(-2.7%) 、Burraneer(-6.3%)和高档郊区 Bellevue Hill(-9%)，而房价上涨的盛况足以遮盖这些黯然。

当一些有名望的郊区还在努力取得显著进展之时，中环郊区已经成为房产业中的明星地区了，特别是具备完善的公共交通设施和受欢迎的学校这两个关键条件的地区。

悉尼西北区的 Ryde 和 Epping 表现也不俗，同南区的 Hurstville 和Rockdale一样，今年房价上涨了30%以上。

根据 Domain Group 的数据调查，2014年第三个季度为止，悉尼房产市场表现最好的十个城区及他们的中位价是：

这十个城区和去年比，房价的增幅是：

悉尼最热郊区的房主们纷纷加入房市大战。周六，悉尼有700间房推出市场拍卖。紧接着，未来两周内，该市将有超过800间房推出市场拍卖。很多卖主都是被他们邻居拍卖所得的房价所吸引。

Richardson & Wrench Gladesville 的中介 Fred Jabbour以325万澳元的高价成功售出了Ryde的一套约2000平米的八居室豪宅，刷新了该区今年的成交记录。

今年，Artarmon 的成交记录曾被两度打破。目前的记录保持者是上个月以295万澳元成交的一栋位于Pyrl路9号的五居室家庭住宅，该价格高出卖主底价35万澳元 （此房产看下图）：

(图片来源：Domain Group)

LJ Hooker Willoughby 的中介 John McManus 表示，“我已经有一段时间没有看到那么多人争夺同一栋房了。”

“Artarmon 靠近铁路，交通便利，学校也是新州最顶尖的，这充分解释了买主会奔向该地区的原因”，他说。

2002年繁荣期间，最后售出的房屋是以 465,500 澳元的价格成交的。

Ray White 的 Catherine Li 表示，Ryde 地区的竞争非常激烈。今年，她以200万8千澳元的成交价售出了一套位于 Wolger 路45号的五居室住宅房。两年前，这套房在房屋状况更好的情况下曾以160万澳元售出。

今年，通过 Ray White Epping 中介公司，一位海外的中国买主经外商投资审核委员会（FIRB）批准，以256万澳元的成交价购买了位于 Chelmsford 大道19号的一栋家庭住宅房，这打破了 Epping 的最高成交价。（而2012年时，这栋住宅房未能以180万至190万澳元的指导价成功售出。）

在 Epping 郊区，像 Hifu Enterprises 等中国公司抢房，导致这里的房价上涨了30.9%，最近该公司买下了10栋住房，每栋售价280万澳元。另一家华人投资的公司 SJD Epping 最近也购买了同一排的8栋住房，每栋成交价约375万澳元。

Domain 集团资深经济学家 Andrew Wilson 表示，这些郊区房价的上涨证明，并不是只有投资者们在推高房价。

他说，“悉尼中环地区购房者的狂热行为是悉尼房地产市场的主要推动因素之一。”

根据 Domain Group 的数据调查，2014年第三个季度为止，悉尼房产市场表现最差的十个城区及他们的中位价是：

这十个城区和去年比，房价的增幅或者减幅是：

Sotheby 的中介 James McCowan 表示，Bellevue Hill房价下跌 9% 很可能是因为以300万至500万澳元的中档价位出售住宅房的卖主较多。

他说，“去年该中端市场完全是尝试性的，卖主们几乎都摆出了按兵不动之势。”但是，他同时也指出，几个以较高价格成交的售房案例给了房主们信心，期望今年摆出市场能大卖。

总的来说，过去一年来房价中位价跃升了16.6%，但随着房屋供给量增多，公寓市场的房价上涨速度有所缓和，增幅11.5%。

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翻译：果果美女

编辑：犀利霸王花

本文译自：《悉尼晨锋报》

Middle-ring suburbs city's top price performers

原文作者：Toby Johnstone

发布时间：October 25, 2014 - 6:27PM

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