纽约产权公寓Condo与合作公寓Co-op的区别？

合作公寓（Co-op）

将整幢大楼视为一个独立经营的股份公司，每个公寓根据面积的大小占有不同的股份数。房地产税由大楼直接付给政府并按每户的股份数分摊。每月的管理维持费包含地税。大楼的委员会对购房者要求严格，须要提供详细个人收入证明，二年以上的税单等一大堆文件。书面审查合格还要通过面试。比银行贷款还严格。常常会拒绝买卖成交，无需作任何解释及承担责任。并且一般的合作公寓不允许投资只允许自住，不允许公司和非公民购买。所以一般外国人不考虑这种公寓虽然它们的价格比共有公寓便宜20%以上。

共有公寓（Condo)

1、Condo（公寓）购买者拥有公寓的独立产权。

2、业主需要承担公寓每年的房地产税以及物业管理费。

3、购买者需要向管理委员会提交申请，向他们公开自己的财务状况，不需面试，也无权拒绝买卖成交，并且。其通过申请的时间比Co-op短。

4、Condo（公寓）一般都允许外国人购买，公司个人都可以购买，自住投资都没问题，所以一般外国人或不能提供详细收入及税单的都选择购买Condo。

5、将自己购买的Condo（公寓）租赁出去非常方便，没有Co-op那么多限制。

目前纽约市场80%的公寓为Co-op，能够给外国投资的公寓只占市场的20%，市场的份额非常有限，这也导致了物以稀为贵，在这个全世界富豪名流聚集的地方，拥有一套Condo（公寓）就是身份、地位、财力的最好体现。