20年一变的澳洲最新物业法案将出，抽烟、停车、分租都是重罚项目！不过以后不怕被开发商骗啦！

总体来讲，这次有大量细节的改动，将让物业法律师，管理经理和委员会成员需要几个月甚至几年的时间来熟悉。具体说来，这次调整涉及到一些基础性的改变：

1. 由行政和民事上诉庭开出的罚款将交给业主委员会，而不是州政府，估计物业会更加热心的去追究违反物业条例的行为。

这些罚款金额已经翻番，范围包括从第一次违规最多1100元罚款到12个月内再犯2200元的罚款。

2. 新物业法对违法分租的打击力度将是前所未有的

物业将可以制定法规限制公寓每个房间最多居住2名成人。任何违反这个规定的房主或者主分租人将面临第一次最多5500元，再犯最多1.1万的罚款。

3. 标准的新物业规章将默许饲养宠物

但是“协助性动物”将需要满足额外的条件才能获得“不准养宠物”规章的豁免，意味着业主委员会可以要求提供符合定义的证据。

4. 房屋出租中介将不再被允许选入物业委员会

除非他们自己也是业主，废除了目前流行的房东委托租房中介形势管理权，以满足并不居住在这里的人的要求的做法。

在争夺委托投票方面，原来委员会成员可以劝说他们不感兴趣的邻居确保他们再次当选。现在这个比例将限制在不到20套公寓的楼盘只能被一个人委托，在大型楼盘中不超过5%。

4. 在新楼盘的第一次业主大会上物业经理最多只能获得12个月的任命期

这样所有的新业主们不用花了几年时间后悔在不了解情况下选择了那个物业经理。

5. 在房主不交物业费的时候，物业管理将可以直接截留房租，并且拖欠的物业费债务将可以通过仲裁庭合法索取，让收缴费用更加容易。

6. 轻度的装修已经得到定义，可以由业主会议批准，而无须规章中的特别决议。

7. 对于烧烤爱好者来说一个好消息时烧烤产生的烟雾并未被新法案禁止，但是各种烟草将被禁止。

是否禁止烧烤产生的烟雾将有物业自己来决定。

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