1为什么澳洲二十几年来房子会一直涨价？而且会继续涨下去吗？
不说澳洲风景优美空气清新没有天灾人民友善总理牛逼所以你应该在澳洲买房子，这些你们都知道，朋友圈经常有人发，不过这些的确是吸引众多新移民来到澳洲生活的原因。简单的说，只要人口一直净增长，房屋价值就会一直升，供需关系。
澳洲人口有40%集中在四个首府城市：悉尼、墨尔本、佩斯和布里斯班，其他地区就很分散。这四个城市经济最繁荣，也最吸引海外移民到来，事实上，每年有49.2万人来到澳洲居住，有27.9万人离开澳洲去其他国家生活，人口净增长约36.4万每年，而且越来越多，大多数人的目的地是以上四城市。回答上面的问题，为什么澳洲房子一直涨？根本驱动因素是人口的稳定增长，其他因素都是天边的云彩，说散就散，每年超过36万人来到澳洲生活，居住就变成了刚需，而四个首府城市有一个共同的特点：人口增长速度超过房屋供给速度。
没错，这就是为什么澳洲房子会一直涨下去。
2从其他角度来看看，为什么澳洲的房产受到大家的欢迎？
澳洲的劳动力市场受教育程度是世界上数一数二的，这要感谢技术移民政策。超过4成工作的人拥有高级文凭或者大学本科学历，意思是说，澳洲的经济增长有长期保证；
澳洲经历了23年不间断的经济持续增长，没有天灾，没有战争，没有政变，嗯没有错；
澳洲的房地产市场规范程度和透明度世界排前三，从设计、销售、出租管理、物业、二手房市场等都有严格的监管法规；
澳洲人口迅速增加，到2055年前澳洲常住人口会从现在的2300万增加到4000万，机会多多。(数据来源: 澳洲统计局)
房屋短缺，按照人口增长速度看，澳洲到时候会缺至少900万套住房，政府的政策会一直鼓励各种地产开发的~(信息来源: Master Builders Australia)
所以，投资澳洲房产还是比较幸福的，长线来看稳赚不赔。
3墨尔本房价涨势？
根据CoreLogic RP Data's Home Value Index数据显示，在第三季度，墨尔本的住房价格上涨7.4%，成为房价上涨最快的城市。住宅的租金回报率为2.9%，单元房的租金回报率和悉尼相同，为4.1%。Darwin的租金回报率名列第一，住宅为5.4%，单元房为5.8%。
CoreLogic RP Data研究部主管 Tim Lawless 说，春季第一个月，各地的房产市场发展是不同的，综合结果为上涨0.9%。整个第三季度的上涨率为4.0%。纵观各个城市的房产市场的月变化，墨尔本增长2.4%，Hobart下降了1.9%。作为澳大利亚房价最贵且市场最大的悉尼，在九月份的 增长仅为0.1%。
整个第三季度，澳大利亚主要城市的房产价格是一个下降的趋势，其中 Hobart 下降了2%，Adelaide 1.6%， Perth 0.7%，Canberra 0.4%，但也有几个城市发展是在上升的，像Melbourne 上涨了7.4%， Sydney 4.6%， Brisbane1.9%，Darwin0.4%。
<九月份澳洲各城市房产市场情况>
4中国人飞往澳洲购房，成为热潮！
据《Domain》报道，中国国庆黄金周已接近尾声，而澳洲高端房产市场亦成为中国买家考察的热点，形成一轮新的淘金热。
悉尼Sotheby’s国际地产首席Michael Pallier表示：“上周的中国国庆周是他们很重要的时间，来自中国的航班基本都满座。很多家长来这里看孩子，并且用空余的时间来考察有意购买的房产。”
十月的黄金周，抢房成为热潮。
5中国人选房热点
澳元的贬值促进了房地产的繁荣，加上中国股市的震荡，使得许多中国富人不再寻求不稳定的投资回报，而是希望把钱投到一个安全的环境中。他们可以在澳洲自由地购买新房产，并将现有的房产归于正在这里读书的孩子名下，或是通过工作或者永居身份来获得资质，或者挂名在其他有身份的家人名下。
Savills International的国内研究部主管Tony Crabb表示，中国买家最感兴趣的价格区间在150万刀到300万刀，而公寓价格可能会略低一点。不过，不论在哪买房，中国买家都有相同的准则——有便利的交通，靠近学校和公园，而不是邻近海滩和CBD。
McConnell Bourn的Scott Farquhar说到：“中国人喜欢大型的房屋，能够容得下一大家子人，或者容得下亲友到访。他们还喜欢装修好的房子，这样他们就不用再自己动手了。他们还喜欢看上去就很豪华的房子，因为他们希望将自己斥巨资买下的房子能够让别人知道。”
【原文/图片 均来自网络】
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