湾区房地产价格飞涨的原因,美国一线地产微信公众号文章

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1.湾区地少人多

湾区的地少人多，人口集中，经济发展强劲，这些优厚条件，都是令湾区房价增长迅速的一个主要原因。政府在拓展房地产市场，和新建可负担房屋方面，确实是不遗余力，做了很多工作。奈何湾区的面积有限，发展需要时间，民主制度的制约，也拖延了很多扩展工程的速度，变成了供不应求的现象。难怪有一些中国大的地产发展商，例如万科等跨国公司，纷纷涌进美国湾区的房地产市场，想趁机分一杯羹。大家都看到了这股潜力，所以，在不久的将来，我们可以看见不少的房地产项目，在湾区各个城市落成，希望到时候可以舒缓一下人口稠密的现象，当然，随着经济的发展，也可能进一步房屋的短缺更趋严重。

2.海外投资者带动房市

海外投资者一般是对新型建筑，或有豪华设备的大型房屋感兴趣，对一般市民很少形成少型房屋感兴趣，对一般市民很少形成竞争。但是由于他们的介入，房价因此被带动攀升，成交量和中位房价达到了史无前例的壮观景象。不过，海外投资者对于普通市民居住的旧式民房，一般兴趣不大。

一般市民为了达到可以在房子升到最高点前买到房子，当然想出很多的办法，例如利用资源，齐集资金，现金购买，买后重贷，或者向海外亲友借贷等办法，同样形成了房地产市道的激烈竞争。

3.卖家应该如何掌握时机

目前市场市卖家的市场。作为卖家，如果想要处理一个房子。现在是一个很好的时机，因为，在需要多的情况下，会让你的房价能卖得更高。但不要期盼一定会越来越高，无止境的贪念，只能会给自己带来遗憾。

也有卖家在出售房子时，给自己的房子过高的估价，认为在现在活跃的市场上，一定能够买到超高的价钱。其实，市场的需要是一个主要部分，自己的房子的状态也是成功的卖出高价的另一个因素。过高的期盼，也许会令自己带来失望。地产经纪毕竟熟悉市场，他们懂得行情和房屋的分析，会提供一个中肯的价格给你参考。

4.总结

看看10年的累绩涨幅，美国过去发生过3次十年累积涨幅超过100%的阶段，分别是在1938至1954年之间，1969至1986年之间，和1995至2007年之间。

有专家统计过; 如果在1988年初把波士顿的房价折成1 元，那么到2013年涨到1.08元，相当于扣除通膨后以每年0.3%的速度增长，其间也经历了和纽约一样的涨跌周期。如果在1988年初把洛杉矶的房价折成1元，那么到2013年涨到1.12元，相当于扣除通膨后以每年0.46%的速度增长;如果在1988年初把旧金山的房价折成1元，那么到2013年涨到1.29元，相当于扣除通膨后以每年1%的速度增长。旧金山的房价涨幅是最大的，一个重要原因是矽谷造富的驱动。